中原地产：八月第一周东莞楼市回顾(7.27- 8.2）

一、 一周楼市观察

本周商品房成交面积13.60万㎡，环比上升7.61%，同比上升38.24%，合共1566套，日均成交223套，与前期相比成交持续放量，日均成交重新站上200套以上的火热区间，可见在银行放出8月开始二套房贷正式收紧的风声后，市场需求有抢先释放的现象。

本周东莞市普通住宅均价为5903元/㎡，环比上升3.9%。在楼市成交继续放量的情况下，除了小户型单位持续热销之外，本周大户型销售环比前一周得到一定程度的恢复，所以整体价格有小许的结构性上调。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度为31%，大部分成交理想的都为中小户型，其中主要以中信•德方斯、城东世家、第一国际三期、中信•风云汇为主，而大户型方面本周也有所回升，万科•金域蓝湾二期、景湖•名郡、帝庭园成交也都较为理想。

本周全国楼市聚焦的是，北京、上海、广州、深圳等地房管部门接连严查房地产商恶意捂盘惜售的现象；虽然7月份是传统的楼市淡季，全国一、二线城市的成交量也都不同程度的缩水，呈现量跌价升的格局，但其中一个重要的因素却是开发商在存量消化较为理想的情况下，惜售现象再次抬头，市场新增供应的减少，更加促使价格的继续上扬；针对当前楼市的一些不规范操作，东莞从5月份就开始实行的《交楼标准房制度》，再次被要求严格执行，并且刚刚发布的《关于我市商品房项目在施工、销售阶段实行建筑节能信息公示的通知》也要求商品房售楼部必须设置节能公示牌，可见近期相关房产政策的密集出台，都是为了楼市的稳健发展，防止楼市虚火过度。

一周楼市资讯

1、 宏观经济

上半年居民收入增幅超GDP

7月27日，国家统计局公布，上半年全国城镇居民人均可支配收入实际增长11.2%，农村居民增8.1%，在金融危机影响下，我国城镇和农村居民收入增长，在上半年都超过了GDP；统计局称，据6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入8856元，同比增长9.8%；扣除价格因素，实际增长11.2%。

首轮中美战略与经济对话举行

7月27日，为期两天的首轮战略与经济对话正式在美国首都拉开帷幕。其间，两国规模空前的政治与经济团队将就双方在政治、外交和经济领域的战略性、全局性、长期性问题深入交换看法，以促进两国在各领域的对话与合作。此次对话中，中美两国的探讨将主要在四方面展开：一是中国持有的美元资产的安全问题；二是国际经济和金融体系改革；三是市场开放问题；四是能源问题的合作方面。