中原地产：八月第一周东莞楼市回顾(7.27- 8.2）

油价今起下调 每升降价约0.2元

7月28日，国家发改委宣布从29日零时起国内汽柴油价格每吨降低220元，相当于汽柴油每升分别降低0.16元和0.19元；中石化东莞分公司亦证实，东莞市场汽柴油降幅比照国家发改委的规定；照此计算，降价后0号柴油每升5.83元，93号汽油6.09元/升，97号汽油6.61元/升。

2、 政策法规

银监会发布《固定资产贷款管理暂行办法》

中国银监会日前发布《固定资产贷款管理暂行办法》，确保固定资产贷款资金真正用于实体经济需要，防止贷款被挪作他用，以及防范贷款快速增长形势下的银行风险，该办法3个月后施行。据悉，《办法》没有抬高企业获得贷款的门槛，也不改变授信条件，不会对企业获得银行授信产生影响。因为《办法》中的“固定资产投资”，包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资以及其他固定资产投资四大类，因此《办法》出台，是否会对房地产市场造成影响，引发高度关注。

广东住宅将推交楼标准房制

广东省前日召开全省住房建设质量工作会议，指出部分住房质量存安全隐患，要求各地加强对住房建设质量的监督检查，同时将推行交楼标准房制度确保住宅质量。东莞从今年5月开始实行交楼标准房制度，规定开发商在预售前，必须按照商品房销售合同中的设计标准和非毛坯，设置交楼标准样板房，用于施工单位施工、开发企业销售和房屋交付给业主时作为参照标准。

东莞总部企业8月初开始认定

继上月末《关于鼓励总部经济发展的工作方案》和《东莞市总部企业认定暂行办法》出台之后，市经贸局昨日发布消息，总部企业认定将从下月初开始，计划年内完成首批认定工作。

东莞临时用地期限不得超两年

目前《关于规范临时用地审批管理的通知》出炉了，首次勒紧了临时用地的审批管理。如果想使用国有空闲建设用地、农用地和未利用地作为临时用地的，项目建设单位或施工单位要取得当地镇政府（街道办事处）或原土地使用者的同意后，再向当地国土资源分局提出申请，签订临时用地合同，备齐有关资料，报市国土资源局审批。使用期满拒不归还土地的，由市国土资源局依法查处，责令交还，并处10－30元/平方米的罚款。未经市国土资源局批准的临时用地，一律作为违法用地查处。

物管协会8月全市调研将提出新收费标准

物业管理费可能要涨价了。东莞市物业管理协会理事会会议上传出消息，相关部门正联合物管协会进行物业管理行业调研，将把物业管理公司经营状况反馈到相关部门，并提出新的物业管理收费标准。从8月1日开始至31日，东莞市物业管理协会在全市范围开展物业管理行业专题调研。东莞市物业公司收费的标准是2005年制定的，按照政府指导价，普通住房不带电梯最高限价1.8元/平方米，带电梯的住房最高限价2.4元/平方米。

商品房售楼部须设节能公示牌

7月29日，市建设局发出《关于我市商品房项目在施工、销售阶段实行建筑节能信息公示的通知》，规定从即日起，所有商品房施工现场和商品房销售现场，都必须设置在建、在售楼盘的建筑节能信息公示牌，节能信息公示，即发展商须把按审核通过的施工图中建筑节能部分的内容，告知给购房者。

已建房屋补办产权证新政出炉

8月1日，市政府网站公布《东补办〔2009〕7号东莞市已建房屋补办土地权利证书实施细则（修订）》、《东补办〔2009〕8号东莞市已建房屋补办<房地产权证>实施细则（修订）》等6份文件，都是关于已建房屋补办房地产权证的。

中银国际报告：二套房贷8月1日起或全面收紧

在调研了深圳、成都、杭州的部分地产中介和银行后，7月28日中银国际发布研究报告称，各地银监局倾向于按“四成首付、1.1倍利率”的标准来严格执行二套房贷政策，这个时间节点是8月1日。

预计政策冲击可能在8月份集中体现，并引起投资客的短期离场观望。