中原地产：八月第一周东莞楼市回顾(7.27- 8.2）

4、 市场动态

粤一手房均价创7年来新高

经历了一年多时间的调整，广东房地产市场在今年上半年走出谷底。7月28日，广东省房地产协会公布《2009年上半年广东房地产市场分析报告》，指出今年上半年广东商品房和商品住宅的成交量、销售额、均价均达到了2002年同期以来的新高；全省一手住宅均价达5994元/平方米，比去年上半年上升4.96%。

广州27"高价地"24块未开工：开发商等涨价稳赚不赔

近日，广州爆出该市2007年批出的27块区域高价地，竟有24块尚未开工或者未售，记者调查时发现，有的土地已被铁皮墙包围起来，大门门口杂草丛生，看起来很少有人光顾，有的连办公场所堆放的东西都是物业公司的。上周，国土资源部国家土地总督察办公室发出一份通知，要求各国土督察局就报国务院审批的土地“批而未用”问题，展开一次专项快速督察；一方面用地指标紧张，另一方面大量土地批出去以后开发缓慢，没有形成投资量，这已经成为了一对越来越严重的矛盾。

富盈地产7900万元斩获大朗商业用地

7月27日，出让位于大朗镇美景东路南侧地块编号为2009G021的宗地用地面积为28050平方米，容积率为3.5，出让年限为40年，建筑密度不高于40%。该地块竞拍起始价为7850万元，每次报价增幅为50万元；由于现场仅有富盈报价，最终富盈以略高于底价的7900万元轻松将该宗地块收入囊中，折合楼面地价仅804.69元/平方米。

二、 数字透视

一周土地供求：

一周商品房供应：2009.7.27-8.2期间新增商品房供应7.23万㎡，合共440套。

一周需求：2009.7.27-8.2期间商品房成交面积136005.86㎡，环比上升7.61%，同比上升38.24%，合共1566套，成交套数环比上升24.88%，同比上升102.33%；其中上周住宅成交124189.95㎡，合共1113套；非住宅成交面积为11815.91㎡。

一周价格：2009.7.27-8.2期间，东莞市普通住宅均价为5903元/㎡，环比上升3.9%。