一、 一周楼市观察
本周商品房成交面积12.64万㎡,环比上升10.74%,同比上升50.00%,合共1254套,日均成交179套,与前一周相比成交大幅攀升,达到6月下旬以来一个月的新高,说明了东莞楼市当前依然保持着一定的活跃度,市场总体实现“淡季不淡”。
本周东莞市普通住宅均价为5679元/㎡,环比上升1.95%。这是连续4周以来,东莞普通住宅均价维持在5400-5700元/㎡之间的小幅波动,在目前的楼市传统淡季里,市场没有新的激发点,以致大部分楼盘价格上升逐渐趋于缓和,从成交前十名的楼盘中看到,不少成交较好的楼盘价格甚至也出现细微的回调。
本周别墅签约成交量价大幅回升,全市签约成交别墅61套,成交面积20526㎡,与前一周相比上升87%;这也是近期别墅成交的周新高,其中新世纪•领居、卓越•蔚蓝城邦、世纪城•国际公馆香谢里,分别以23套、7套、6套的销售量排名前三位;本周别墅市场呈现销量回升的良好格局,只要是因为本周镇区有不少别墅成交相对活跃,并且定价普遍偏低,在通胀预期影响依然存在的情况下,不失为富豪阶层让手头资金,实现增值保值的一个长期有效的途径。
据东莞中原地产研究中心数据监测显示,上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度为29%,环比上升4个百分点,虽然市场集中度有所反弹,但依然没有恢复到成交尤为火热的4、5月份水平。本周成交靠前的楼盘,大部分都是集中在主推小户型的楼盘身上,如中信•风云汇、东海阳光、中信•德方斯、虎门地标等,即使进入楼市传统淡季,但单价低、总价小的小户型单位,由于购买门槛比较低,依然赢得首次置业者,以及投资客的双重青睐;而部分大户型的楼盘则由于出现了价格的跳跃式上涨,造成其目标客户对价格的认可度随之下降,所以销售量逐渐归于平淡。
本周东莞新闻聚焦的是,《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》的迅速出台,东莞以镇街为单位将集体土地划分为的第一类区片有所调整,从原来的9个镇街和园区增加至11个,此外无论是一类片区,还是二类片区的宅基地补偿标准都大幅调低,该规定从今年7月1日起实施。在上半年GDP增长仅为0.6%的情况下,东莞要实现全年“保十”的任务十分严峻,此举无疑是市政府为了实现这一目标而作出的重要举措,随着这一措施的正式实施,像轻轨R2线、广深沿海高速东莞段等重大基础设施建设,所遇到的种种拆迁难题也迎刃而解,为下半年的巨额投资铺平道路,从而拉动经济的快速增长;但东莞经济增长要实现“保十”,仅仅依赖政府的大型基础设计建设也是不太现实,必须拉动大量的民间投资与消费热情来相互促进,近来不断出台的片区规划就是其中之一,继《南城宏图片区总部经济规划》之后,本周《莞城区商业网点规划》的出台,又是东莞寻找经济增长突破口的有力尝试,从而实现拉动经济增长“三驾马车”的均衡协调发展。
一周楼市资讯
1、 宏观经济
人民币实际汇率连降4月
国际结算银行近日公布,6月份人民币实际有效汇率为115.85,较5月份的119.48贬值3.04%,是自今年3月份以来,人民币实际有效汇率连续第4个月贬值,亦是去年8月份以来的新低;今年来已累计贬值4.41%。上半年内地经济在投资带动下增长7.1%,但上半年出口比去年同期倒退21.8%,对经济增长贡献率为-2.9个百分点,成为拖累中国经济的重要因素,人民币不具备大幅升值的基础。
2024-03-05 12:53
2023-11-04 17:13
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