中原地产：七月第四周东莞楼市回顾(7.20-7.26)

二季度1200亿美元热钱入华

随着中国经济复苏进程日益明确和国内股市的持续反弹，二季度海外资金也呈现出加速流入中国市场的态势；来自美国基金研究机构EPFR的统计显示，二季度QFII净流入中国股市资金规模创历史新高，主流QFII合计净流入36亿美元；此外，包含QFII在内，二季度约有超过1200亿美元热钱涌入中国，超越了2007年一季度732亿美元的历史高点。

央行千亿定向票据收紧信贷

央行目前已向多家商业银行发行定向央票，估计发行规模近千亿元，央行要求商业银行于9月中旬缴款。央票发行对象多为上半年信贷投放较多的商业银行，其“罚单”性质十分明显，市场将进一步增强政策微调的预期。

上半年新增住房按揭贷款同比增幅超150%

二季度以来，随着房地产市场的回暖，个人住房按揭贷款也出现了突飞猛进的增长；来自央行的统计数据显示，今年前3月，全国金融机构个人住房按揭贷款新增量约1000亿元，与去年同期基本持平。但在二季度之后开始猛增，上半年新增量达4661.76亿元，同比增幅超过150%。

2、 政策法规

《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》出台

《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》日前出台，我市以镇街为单位将集体土地划分为的第一类区片有所调整，从原来的9个镇街和园区增加至11个；而对一类片区的宅基地补偿也从3000元/平方米，调整为2000元/平方米；二类片区从2000元/平方米，调整为1400元/平方米。规定从今年7月1日起实施，有效期至2014年6月30日。

《东莞市土地利用总体规划（2006～2020）》出台

 7月24日，市国土资源局公布了新近出台的《东莞市土地利用总体规划（2006～2020）》。《规划》提出，到2020年我市耕地保有量为31833公顷，基本农田保护面积27922公顷，建设用地增量19400公顷。

东莞廉租房经适房开始接受申请登记

7月20日市房产管理局表示，846套市属廉租住房、338套经济适用住房，预计今年底可以交付使用。从昨日起，市住房保障工作领导小组开始接受市属廉租住房、经济适用住房小区的申请登记报名。其申请的具体细化条件也首次出台：满足具有本地户口、家庭人均月收入连续三年在1000元之下、人均资产在96000元之下等条件，方可申请购买经适房；据悉，经适房售价和廉租房的租金尚未确定。