中原地产：七月第四周东莞楼市回顾(7.20-7.26)

一、 一周楼市观察

本周商品房成交面积12.64万㎡，环比上升10.74%，同比上升50.00%，合共1254套，日均成交179套，与前一周相比成交大幅攀升，达到6月下旬以来一个月的新高，说明了东莞楼市当前依然保持着一定的活跃度，市场总体实现“淡季不淡”。
本周东莞市普通住宅均价为5679元/㎡，环比上升1.95%。这是连续4周以来，东莞普通住宅均价维持在5400-5700元/㎡之间的小幅波动，在目前的楼市传统淡季里，市场没有新的激发点，以致大部分楼盘价格上升逐渐趋于缓和，从成交前十名的楼盘中看到，不少成交较好的楼盘价格甚至也出现细微的回调。

本周别墅签约成交量价大幅回升，全市签约成交别墅61套，成交面积20526㎡，与前一周相比上升87%；这也是近期别墅成交的周新高，其中新世纪•领居、卓越•蔚蓝城邦、世纪城•国际公馆香谢里，分别以23套、7套、6套的销售量排名前三位；本周别墅市场呈现销量回升的良好格局，只要是因为本周镇区有不少别墅成交相对活跃，并且定价普遍偏低，在通胀预期影响依然存在的情况下，不失为富豪阶层让手头资金，实现增值保值的一个长期有效的途径。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度为29%，环比上升4个百分点，虽然市场集中度有所反弹，但依然没有恢复到成交尤为火热的4、5月份水平。本周成交靠前的楼盘，大部分都是集中在主推小户型的楼盘身上，如中信•风云汇、东海阳光、中信•德方斯、虎门地标等，即使进入楼市传统淡季，但单价低、总价小的小户型单位，由于购买门槛比较低，依然赢得首次置业者，以及投资客的双重青睐；而部分大户型的楼盘则由于出现了价格的跳跃式上涨，造成其目标客户对价格的认可度随之下降，所以销售量逐渐归于平淡。

本周东莞新闻聚焦的是，《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》的迅速出台，东莞以镇街为单位将集体土地划分为的第一类区片有所调整，从原来的9个镇街和园区增加至11个，此外无论是一类片区，还是二类片区的宅基地补偿标准都大幅调低，该规定从今年7月1日起实施。在上半年GDP增长仅为0.6%的情况下，东莞要实现全年“保十”的任务十分严峻，此举无疑是市政府为了实现这一目标而作出的重要举措，随着这一措施的正式实施，像轻轨R2线、广深沿海高速东莞段等重大基础设施建设，所遇到的种种拆迁难题也迎刃而解，为下半年的巨额投资铺平道路，从而拉动经济的快速增长；但东莞经济增长要实现“保十”，仅仅依赖政府的大型基础设计建设也是不太现实，必须拉动大量的民间投资与消费热情来相互促进，近来不断出台的片区规划就是其中之一，继《南城宏图片区总部经济规划》之后，本周《莞城区商业网点规划》的出台，又是东莞寻找经济增长突破口的有力尝试，从而实现拉动经济增长“三驾马车”的均衡协调发展。

一周楼市资讯

1、 宏观经济

人民币实际汇率连降4月

国际结算银行近日公布，6月份人民币实际有效汇率为115.85，较5月份的119.48贬值3.04%，是自今年3月份以来，人民币实际有效汇率连续第4个月贬值，亦是去年8月份以来的新低；今年来已累计贬值4.41%。上半年内地经济在投资带动下增长7.1%，但上半年出口比去年同期倒退21.8%，对经济增长贡献率为-2.9个百分点，成为拖累中国经济的重要因素，人民币不具备大幅升值的基础。