二．东莞城区整体供求特征
（一）整体特征
新增供应大幅减少 销售同比增近四成
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年7月东莞四城区新增住宅面积仅8.8万平方米，同比大幅减少超六成，环比亦减少约四成%；销售面积约18.1万平方米，同比大幅增加近四成，环比减少近两成；住宅签约均价约6882元/平方米，同比和环比均有上涨，其中同比上涨8.9%，环比上涨5.0%.09年上半年东莞城区新增供应严重不足，部分产品出现一定程度的断货， 市场存量以中高端为主，导致成交量下降，成交价提高。
（二）月度销售
3月后城区成交量持续回落 6-7月回落明显
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，在利好政策的刺激下，城区3月成交量陡然向高，3-5月成交量一举跃上新台阶，市场存量迅速消化。随着市场可售货量的减少，加之新增供应不足，6-7月成交下滑明显。但由于市场存货产品质素较高，以大户中高端以上产品为主，整体房价居于高位。
（三）城区住宅价格段签约情况
广东：9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
截至三季度末，全省房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷余额超4.1万亿元，保持同比正增长。落实国家房地产系列政策要求，9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。
2023-10-24 13:41
央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险
房地产市场风险，按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。进一步推动活跃资本市场、提振投资者信心的政策措施落实落地，从投资端、融资端、交易端、改革端协同发力，不断激发市场活力。稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。
2023-10-23 14:41
东莞博涌社区旧改提前终止出让 起始价为9491万元
该地块地处虎门德基广场西侧，紧邻虎门镇中心区，占地约5000㎡，拟出让地块面积为4497.62㎡。地块规划建筑总量为17990.48㎡，其中住宅建面为12593.34㎡，商业建面为5397.14㎡。
2023-10-23 14:18
【每日网签】东莞住宅10.22成交40套，面积4944.95㎡
[摘要]房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月22日东莞成交共计住宅40套，面积4944.95㎡；商业1套，面积48.32㎡；办公2套，面积101.5㎡；车库8套，面积104.25㎡。
2023-10-23 13:58
粤公网安备 44010602005421号
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