二．东莞城区整体供求特征
（一）整体特征
新增供应大幅减少 销售同比增近四成
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年7月东莞四城区新增住宅面积仅8.8万平方米，同比大幅减少超六成，环比亦减少约四成%；销售面积约18.1万平方米，同比大幅增加近四成，环比减少近两成；住宅签约均价约6882元/平方米，同比和环比均有上涨，其中同比上涨8.9%，环比上涨5.0%.09年上半年东莞城区新增供应严重不足，部分产品出现一定程度的断货， 市场存量以中高端为主，导致成交量下降，成交价提高。
（二）月度销售
3月后城区成交量持续回落 6-7月回落明显
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，在利好政策的刺激下，城区3月成交量陡然向高，3-5月成交量一举跃上新台阶，市场存量迅速消化。随着市场可售货量的减少，加之新增供应不足，6-7月成交下滑明显。但由于市场存货产品质素较高，以大户中高端以上产品为主，整体房价居于高位。
（三）城区住宅价格段签约情况
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粤公网安备 44010602005421号
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