合富辉煌:2009年7月份东莞房地产市场分析报告

7月全市新增洋房分布

洋房新增供应主要分布于镇区

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月全市新增洋房供应约1850套，其中城区仅488套，仅占26.4%，其余均为镇区供应（见上图）。城区仍以消化存货为主，新增供应不足，镇区供应相对较充足。7月洋房新增以中大户型为主，90平方米以下户型仅供应447套，仅占24%，120平方米以上户型供应约830套，占44.9%.140平方米以上户型供应套数达528套，占28.5%.其中帝庭园供应户型均为360平方米左右的高层大平层。

松山湖，长安，东城和南城洋房均价分别全市排名前四

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，从成交面积前16名区域来看，南城和东城分别位列前二位，两大城区销量远高于其它区域，两区洋房销量之和约9.2万平方米，占全市洋房销售总量的24.5%，销售面积第三和第五名区域分别为塘厦镇，厚街镇和长安镇，此三大镇区销量相当，约2.6万平方米.从价格来看，7月全市洋房成交价格前四名区域分别为：松山湖8655元/平方米，长安镇7094元/平方米，东城区6667元/平方米和南城区6605元/平方米，均价6000元以上区域还有石龙镇和虎门镇

（四）办公

7月签约均价7514元/平方米

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年7月全市办公类商品房签约面积约1.4万平方米，约165套，.销售均价约7514元/平方米,； 7月新增办公供应项目1个：新竹苑（松山湖总部1号），供应3栋多层办公楼，约1.46万平方米，均为800-830平方米产品，约18套。09年7月东莞办公主要签约楼盘为南城第一国际、常平嘉骏中心，东城鼎峰卡布斯和南城丰硕广场。