陈伟:安盈打进中小房企融资市场 建立共享平台合力取胜

　　陈伟：一是工业地厂房出租，目前有两百多家工厂租赁我们的工业厂房，其中主要的运营实体是东莞市日明织造染整有限公司；二是虎门财富布料商场，这是商业地产项目，有200多间商铺出租；三是海南伟达鑫投资公司，我们与中海油合作，并正在建设遍及海南全省的74个加油站；四是东莞市铖泰制罐设备有限公司，拥有国家级发明专利三个、实用型专利9个，制罐设备行业领先；五是江苏海安40多万平方米房地产项目，并建有国际大品牌喜来登酒店及香港风情街。这些实业公司每年创造的可持续性运营收入，使我们的运营资金长期保持充裕状态。与此同时，这也为我们进行创新性实体质押投融资运营带来足够的操作空间。

　　具体来讲，安盈“一站式综合金融服务”将怎样实现有资金需求房地产开发商的梦想？

　　陈伟：安盈可以给到开发商土地价值2至3倍的房地产开发资金，确保开发商的房地产项目顺利开发运营，有效地解决房地产开发商因开发资金带来的困扰。但是，开发商必须是专款专用，安盈将按照项目开发进度陆续将开发资金落实到位，以确保房地产项目开发成功。而开发商的融资总成本要根据项目的具体情况而定，年化率在15%-25%左右。

　　有投资就必然有融资，安盈给到资金方的投资收益回报比率会是多少？

　　陈伟：我们可以给到资金投入方投资总额每年15%左右的高额回报。

    着力房地产行业，构建中小房地产企业整合运营商业模式

　　受国家对房地产调控政策的影响，房地产业对资金的需求度越来越高，从投资的角度而言，有什么好办法能够给中小房地产企业提供资金帮助？

　　陈伟：我本人从事房地产那么多年，我了解这个行业。

对于中小房地产企业的投资支持，我用一个简单的例子来表述。譬如，房地产企业有一块商业地产项目地皮，他们可以以这个块商业地产项目地皮作为杠杆，我们利用“一站式综合金融服务”运营模式给予开发商全程资金支持，在开发商不再进行资金投入的情况下，就能让地皮变成商品房了。但这块地皮一定要有土地使用证。

实拍安盈投资公司

    中小房地产企业在拿地这个环节上，是无法与房地产巨头硬拼的，你认为有什么有效模式可以实现合作共赢？

　　陈伟：据我了解，中大房地产EMB陈伟同学会到目前共有1800多位同学，同学会成员拥有1400多家房地产及与房地产相关联的企业。从单个企业而言，也许一家同学会房地产企业的实力相对太弱小，但是，我们完全可以建立一个共享平台，并具体规划好一套整合运营新机制将大家的力量整合在一块，就会形成一股十分强大的合力，这股合力无论是资金实力还是综合实力甚至不会亚于任何一家世界500强企业。