张宏伟：政策定向宽松助推受捧盘 “金九银十”成定局

    中指系统数据显示，2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67个百分点。

现任同策咨询研究中心总监张宏伟

    从数据层面来看，房价自2012年6月以来已连续第15个月环比上涨，总的来看，房价持续上涨背后和2012年以来政策层面定向宽松执行有关，从近期来看，也和新国五条细则之后各地对于房价调控基调的变化无不关系。

    从近期市场表现来看，据媒体报道，深圳出台《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式，将调整为单套住房总价核算方式，9月1日起调整。此前，深圳普通住宅优惠价格标准按照单价计算，新标准实施后，根据深圳各区情况，总价标准介于160万元至390万元之间。

    几乎同时，2013年8月26日，芜湖发布《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》，规定本科生买房可免契税并获2万元补助，貌似又是一枪救市。

此前，浙江温州已经悄然松绑”限购令”。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。

    随后，据媒体报道，舟山限购政策已悄然放开，2013年以前无论买过多少套房都”不算”，只要2013年1月1日以后没买过房的，都可以再买一套。

    从这两个月各地楼市调控政策变化来看，当下似乎来了一波楼市政策定向宽松行情。

    政策定向宽松导致”受捧盘”频现

    政策微调定向宽松之后，房地产市场注定不会是那么平静。当前，北京、上海、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州、温州等城市楼市异常疯狂–”受捧盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，购房者中，中小投资者众。现在看来，当前”钱荒”并不紧张的的市场现状不但没有改变开发企业资金面的危机状况，反而加剧了以一线城市为代表的大中城市的楼市供求关系的紧张。

    当前，部分大中城市或多或少出现”受捧盘”的现象，这使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，导致局部市场买涨不买跌的行情出现。即使是房价长期以来下跌的温州，由于限购令执行层面的定向宽松，也导致8月以来的市场成交量在全国众多城市中表现相对突出。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市”受捧盘”买涨不买跌的行情局面的出现，一方面是由于在政策”微调”定向宽松之下，各大房企抓紧政策定向宽松”微调”释放刚需的”时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以”现金为王”，甚至积极拿地”换仓”的结果；另外一方面，也是由于新国五条细则出台的市场背景下，由于一些关键政策并没有实质性落地，此时反而激发了市场需求更加集中释放和爆发，尤其是在一线城市，在土地供应持续稀缺的市场背景下，商品住宅供不应求已成为事实，出现”受捧盘”与销售量回升的现象与阶段性的爆发已不可避免。