张宏伟：政策定向宽松助推受捧盘 “金九银十”成定局

    第三、从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7-8月份为推盘淡季，”金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求会出现”翘尾”的推盘行情，相对应的也会导致市场成交量的涨与跌。从当前推盘趋势来看，在2013年8月底至9月这个时间段，主要城市的推盘规模都在增加，各大房企也准备在”金九银十”这个时间段进行积极跑量，同时，各地十一期间房交会也会如期进行，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度，市场成交量将再度出现回升，至年底”翘尾”的行情也会出现。

    第四、品牌开发企业战略布局策略调整，其布阵一二线城市的策略导致其拿地需求强劲，势必会使开发企业快速跑量回笼资金支持其拿地”换仓”，使下半年整个市场成交量会集中释放出来。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，从开发企业拿地及市场布局策略来讲，开发企业出于战略布局考虑积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由去年下半年以来的溢价率表现较率高转为楼板价的实际上涨。开发企业再不拿地有可能会措施最佳的拿地时机。从这个角度来讲，各大房企正在抓紧政策定向宽松”微调”释放刚需的”时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以”现金为王”，积极拿地”换仓”，这也会导致下半年整个市场成交量会集中释放出来。