谢逸枫：中国8月份12座城市房价超涨10%难言见顶

    8月，70个大中城市的房价同比涨势继续扩大。9月18日，国家统计局公布，70个大中城市中，8月份新建商品住宅价格同比(较上年同期)上涨的城市有69个，价格下降的城市仅有温州一市。北京房价的同比涨幅最大，达19.3%。其中，8月上海新建商品住宅价格环比涨1.7%，涨幅与广州并列领跑全国，这也是上海连续第十个月上涨。据测算，70个大中城市8月房价同比平均涨幅为7.93%，较7月上涨了0.82个百分点，这是该项指标自今年1月“转正”后，连续第8个月走高。同时，北上广深等一线城市今年累计涨幅均在15%左右。从总体趋势看，70个大中城市的房价今年一直在上涨，伴随土地市场升温，价格上涨预期将继续释放，未来一线城市不排除房价翻番的可能性。其中，北京、广州、上海、深圳等一线城市房价上涨幅度惊人，同比涨幅分别高达19.3%、19.0%、18.5%和18.4%，远高于70个大中城市的平均水平。同比涨幅高于10%的有12个城市。 据测算，北上广深等一线城市累计涨幅均在15%左右，其中上海累计涨幅高达15.9%。其次为北京、广州、深圳，其累计涨幅依次为14.3%、13.8%。13.4%。

    从8月70个房价上涨的城市数量走势看，房价上涨蔓延至二三线城市，呈现房价触底补涨效应趋势，增幅逆转涨势扩大。其中一线城市和二、三线城市房价变动差异较大，涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市，尤其是二三线城市本月补涨强烈。譬如青岛、银川、大理、金华、锦州等，环比涨幅皆超1%。一是从8月环比房价上涨城市数量与涨幅看，上涨城市增加2个，达到66个，房价普涨。8月环比房价增幅均值约为0.83%，转之前连续四个月收窄趋势，涨幅扩大0.11个百分点，3月为1.09%、4月为0.95%，5月为0.91%，6月为0.８３%，7月为0.72%。8月单个城市环比房价增幅最高点1.7%，比上月最高涨幅城市回落了0.1%。二是从8月同比房价上涨城市数量与涨幅看，上涨城市与下降城市与去年上月保持不变，房价集体普涨之势不变，涨幅扩大。８月同比房价增幅均值为7.９３%，较7月上涨了0.82个百分点，这是该项指标自今年1月“转正”后，连续第8个月走高。6月为6.5%，7月为7.11%，8月无7.93%，8月单个城市同比房价最高增幅19.3%，比去年上月单个城市同比房价最高增幅上涨了1.0%。同时，北上广深等一线城市今年累计涨幅均在15%左右。

    按其年初价格控制目标与８月国家统计局统计指标看，一线城市、部分二线、三线城市共12个城市房价涨幅超过10％，均已“超标”，房价面临失控风险。其中一线城市领涨全国，同比涨幅历史新高，北京19.3%、上海18.5%、广州19.0%、深圳18.4%。二线城市厦门14.9%、南京13.5%、郑州12.6%、福州11.2%、沈阳11.7%、长沙10.2%、太原10%。三线城市南充11.5%。毫无疑问，中国楼市房价上涨大势未改，单纯房价数据绝对惊人。房价涨幅“超标”与房价失控城市不断增加。如不采取调控强硬措施压制涨幅，房价上涨过快城市的控制目标任务基本难完成。目前一二线城市房价下行动力不足，楼市必须新增猛药才能遏制住“失调”的房价。房价惯性上涨，调控效力正衰减，房价“越调越涨”怪圈短期之内恐无法打破。

    根据8月70城价格环比、同比指数走势看，基本符合我此前分析判断，楼市分化明显，房价触底补涨，增幅逆势上行。根据国家统计局数据测算，自2012年6月“转正”以来，70个大中城市平均房价环比已连涨15个月。今年8月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.83%，相较7月的0.72%涨幅扩大了0.11个百分点。这是今年4月以来，环比涨幅在连续历经4个月收窄之后，再次上行。从8月70城总体上看，房价普涨趋势不变且仍处高位盘整，且连续七个月上涨，涨幅连续七个月接近三年最高上涨幅。中国国家统计局9月18日发布消息称，2013年8月份，中国70个大中城市中，66个城市房价较上月上涨。其中，广州和上海房价的环比涨幅均为1.7%，居全国之首。深圳和北京的房价也分别上涨了1.4%和1.1%。当月，海口和贵阳的房价环比停涨，温州和包头房价较上月下降。 此外，根据国家统计局数据测算，自2012年6月“转正”以来，70个大中城市平均房价环比已连涨15个月。

    中国楼市这一轮逐月上涨的行情始于2012年底。当年12月，中国70个大中城市里有54个城市房价环比上涨，房价上涨城市数量创年内新高。截至目前，这一最高“纪录”在2013年仍几乎是“最低水平”。除了1月份53个城市房价环比上涨外，2013年2月份到8月份，中国房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上。而按照中指系统数据显示，2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67个百分点。从今年重点城市的房地产市场表现来看，北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。