东莞住宅均价再超9千大关 银十楼市将继续热闹

一、一周房地产市场导读

1、新增供应：热门区域齐推货城区占半数   刚需产品仍是主流

经过前两周的疯狂加推，东莞的供应市场热度有所下降。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周（2013年9月23日-9月29日）东莞共10个项目有商品房新增供应，其中住宅新增1420套，面积约15.46万㎡，环比下滑6成多。从供应区域来看，上周有商品房新增供应集中在热门区域，如虎门、石龙、塘厦、南城、东城等，其中城区新增项目有5个，占总供应项目的一半。从供应结构来看，上周供应仍然以刚需户型为主，其中 70-110㎡的新增1015套，约占住宅供应套数的72%。非住宅供应方面，得益于东城万达广场办公产品的加推，上周供应出现大幅度的上涨，新增512套，面积约6.4万㎡，环比上涨7倍多。

2、成交情况：环比出现小幅下跌  “银十”东莞楼市将会继续火热 

9月末周东莞住宅签约1840套，合计签约面积为19.79万㎡，环比出现小幅下跌。主要原因：一、通过连续两周成交量的大幅增长，新推楼盘的网签基本完毕，如此前表现突出的名流印象花园、万科金色梦想、富盈公馆、万科公园里、居益公馆、万科朗润园等项目签约都明显下滑，难以继续支撑成交大幅上涨；二、9月下旬市场多以蓄客活动为主，开盘和加推的项目相对较少，众多推盘动作放在国庆前后或10月中下旬，成交量小幅下滑也属正常。如9月 28日-29日新开或加推的项目近10个，为万科金悦香树、富盈都市华府、联华花园城、深业欧景城、富盈香茶郡、沿海江湾国际、康联汇展中央、汇景御泉香山等；三、购房者寄望于国庆黄金周节点或“银十”的折扣优惠及产品多样化，入市脚步也稍微放缓，出现短暂性的观望情绪；四、《普通住宅新标准》政策的出台，购房者为享受契税优惠，也推迟入市时间；五，九月末周开盘及加推的项目成交签约情况会滞后一周左右的时间体现。

从近几个月成交火热的态势来看，“银十”的东莞楼市也令人期待。据瑞峰置业市场研究部不完全统计，“银十”将有30多个项目推货，纯新盘项目表现在富通自在城、嘉宏公园1号、世纪城幸福公馆、鼎峰源著、光大香颂里等项目。如此庞大的供应量集中入市，产品带来的产品多样化及不同程度的折扣优惠，新一轮的购房需求将会被释放， “银十”的成交将会继续火热，有望赶超“金九”。

 3、成交均价：城区项目和高端项目签约增加  均价再超“9千”大关

上周东莞住宅签约均价为9100元/㎡，再超“9”大关。主要是因为城区项目和镇区中高单价项目签约走高，上周洋房排名前十中有5个项目为“万元户”，为万科金域松湖、万科金悦香树、万科金域国际、万科金色梦想、莲湖四季豪园。下半年以来，城区新项目定价都已过万，城区项目签约比例一出现增长，必然拉动整体价格；未来城区新入市的项目将会持续增加，价格也将继续高企。

此外，由于市场持续热销，开发商对未来充满信心，往年“降价促销”的营销手段已鲜有发生，目前市场上“优惠折扣”以噱头为主，实际上优惠力度有限；同时众多项目进行不同程度的提价，住宅签约均价将会一路高企，保持稳步上涨的态势，但幅度不会超越5%。

4、区域供需：多盘入市助南城夺回冠军宝座  凤岗排名亚军

在万科金悦香树（48套）、万科翡丽山新组团金色梦想（36套）、清华居（19套）等项目签约的推动，助南城夺回冠军宝座。此前由于新推产品少，尤其刚需房稀缺，南城成交较为平淡，随着多个新盘及旧盘新组团的入市，后期成交有望再度迎来火热。凤岗排名亚军，主力项目是名流印象花园（45套）、金桂华府（27套）等；厚街排名季军，贡献楼盘是伟柏商住楼（61套）、万科金域国际（31套）等。而松山湖、沙田两镇个盘表现突出，分别在万科金域松湖（118套）、碧桂园柏丽湾（106套）的个盘劲销支撑下排名第四和五名。

5、产品成交：70-100㎡刚需产品及100-130㎡的产品签约活跃

上周成交较为活跃的产品表现在70-100㎡刚需产品及100-130㎡的首次改善性产品。其中70-100㎡占总量56%，刚需主流产品将会继续主宰市场。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：本周无待拍地块

1.2出让土地：清溪重河又一宗商住地出让   起始楼面地价约1672元/㎡