东莞住宅均价再超9千大关 银十楼市将继续热闹

工业仓储用地方面，共有13宗面积约69.2万㎡的地块即将上市，主要分布在凤岗、虎门港、石排等镇区。其中上十万平的地块有3宗，最大的一宗位于石排黄家堂村的普通仓库用地，出让面积约1.91万㎡。

2、房地产市场

2.1、新开工：茶山美丽湾畔花园二期动土   预计14年上半年将入市

9月最后一周，新开工市场较为冷清。上周仅一个项目取得开工许可证，项目是位于茶山镇的美丽湾畔花园二期，住宅开工面积约5.64万㎡，这也是今年茶山镇的首个开工项目。瑞峰置业市场研究部数据显示，美丽湾畔花园是2011年12年开始上市，截止目前为止，项目的可售套数为87套，存量不足，而此次开工的是二期产品，预计将在明年上半年入市。

2.2、新增供应：热门区域齐推货城区项目占半数   住宅供应仍以刚需为主

经过前两周的疯狂加推，东莞的供应市场热度有所下降。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞共10个项目有商品房新增供应，其中住宅新增1420套，面积约15.46万㎡，环比下滑6成多。从供应区域来看，上周有商品房新增供应的区域主要集中在房地产热门区域，其中城区新增项目有5个，占总总供应项目的一半；而镇区供应方面，沙田、虎门、厚街、塘厦、石龙等热门区域皆有新品供应。

从供应结构来看，上周供应仍然以刚需户型为主，其中 70-110㎡的新增1015套，约占住宅供应套数的72%，主要有南城的香树丽舍二期——万科金悦香树推出414套刚需户型产品（77-98㎡）；虎门的丰套东海城堡则有284套79-98㎡的产品上市。非住宅供应方面，得益于东城万达广场办公产品的加推，上周供应出现大幅度的上涨，新增512套，面积约6.4万㎡，环比上涨7倍多。

2.3、楼市成交

2.3.1、总体情况：环比出现小幅下跌  “银十”东莞楼市将会继续火热