中原：成交萎缩 预热“金九银十”（8.17-8.23）

一、一周楼市观察

本周商品房成交面积9.00万㎡，环比下降7.98%，同比上升19.18%，合共831套，日均成交118套，市场成交继续萎缩。

本周东莞市普通住宅均价为5703元/㎡，环比下降3%。本周价格出现松动，主要是由于缺乏热点标杆楼盘的带动，各盘销售都趋于平淡，价格很难继续往上走；正因为如此，从我们的监测发现，本周楼盘广告投放量明显上升，各开发商都在积极造势，既为了改变目前楼市的不振局面，也为接下来的 “金九银十”进行预热。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，本周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅为25%，市场依然缺乏有力的激发点，只有新开盘的长安花园取得不错的销售量，长安花园、长安1号二期、第一国际三期分别以32套、21套、17套排名前三位；本周除新开盘的长安花园之外，中小户型、公寓方面相比前一周成交有所恢复，特别是第一国际三期、鼎峰•品筑、虎门地标、宜景康源、东海阳光等都进入成交套数前十名，但即使如此，本周的整体成交依然明显萎缩。

本周全市成交别墅51套，成交面积15508㎡，其中丰泰•东海城堡、卓越•蔚蓝城邦、花样年•君山，分别以24套、4套、3套的销售量排名前三甲；同样本周成交最为活跃的别墅项目是新上市的丰泰•东海城堡，可见目前东莞的优质别墅价格比较理性，它所具有的投资价值一直深得富豪阶层的认可，所以别墅市场对新增供应的吸纳作用还是十分明显的。

近期东莞土地市场异常热闹，继前一周拍卖两宗位于南城与大朗的商住用地之后，本周再次捆绑出让两宗位于万江的商住用地，但是竞标的激烈程度却有所减弱，此次拍卖仅有三家开发商参与，竞争主要在盈丰地产与东莞中润投资之间展开，经过34轮的竞拍，东莞市中润投资实业有限公司以1.6亿元折合楼面地价为1876元/平米的价格收入囊中；显然在当前比较敏感的楼市大环境下，各路开发商都相对谨慎了许多，不再盲目高价囤积土地，并且与城区的南城、东城相比，万江楼市一直存在价格的低洼状况，贸然的高价拿地也会给开发商后续的项目运作带来成本压力，而根据目前的实际成交价来看，还是比较理性的。

一周楼市资讯

1、宏观经济

7月实际使用外商投资53.6亿美元 同比降35.7%

8月17日，商务部新闻发布会上指出，一至七月我国消费保持良好增长态势，主要原因是经济回升态势明显，股市活跃度提升，大宗商品消费持续回暖产生带动作用。七月我国实际使用外商投资53.6亿美元，同比下降35.7%；一至七月实际使用外资483亿美元，同比下降20.3%。

广东7月进出口降幅低于全国水平

8月16日，海关总署广东分署发布今年1-7月份进出口数据显示，广东7月份外贸降幅明显收窄，更是实现环比首个双位数升幅。据统计，今年1-7月，广东进出口贸易总值3127.1亿美元，比上年同期下降19.7%，小于全国下降22.7%的幅度，在全国各省市中继续位居第一。