合富：二套房贷收紧 成交短期回落（8.24-8.30）

楼市动态

总述:上周住宅成交量基本回落至年初水平 “二套房贷收紧”落地东莞将影响短期成交

7月下旬后，“二套房贷收紧”成为楼市热点话题，市场同时形成一定观望氛围，楼市成交得到一定下滑。东莞近期楼市成交量下降的另一重要因素主要表现在，市场存量较少，可售货量不足，尤其城区表现明显。新增供应大幅减少，市场亮点不足，成交量随之减少。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约面积仅约8.3万平方米，环比前一周继续略减4.5%，较09年2月以来周成交最高峰时期周成交16.5万平方米大幅减少五成，当前成交量基本回落今年年初水平；上周全市一手住宅签约均价约6370元/平方米，环比前一周略有下滑，但环比2-5月份仍上涨明显（见下图）。

“金九银十”将大大改观“新增供应不足，市场可售不足”局面，但据合富辉煌东莞市场部监测，“金九银十”真正供应增加主要在9月中旬以后，加上“二套房贷收紧”政策已落地东莞，这意味着未来两周东莞住宅成交量仍将维持较低的水平。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年8月24日至8月30日全市商品房共成交仅851套，环比前一周约增加10套；销售面积为9.8万平方米，环比增加约0.6万平方米；其中住宅成交709套，环比上一周略少28套，销售面积约为8.2万平方米，环比前一周略减少5000平方米；非住宅成交142套，销售面积为15540平方米，上周一手住宅签约均价约6370元/平方米。