瑞峰置业副总经理许景明:中心区具有整合的功能

中心区如果就是谈物业价值会比较狭隘，物业的可复制性是非常强的，例如物业的外立面做的多漂亮，多精致，但这一切随着城市化进程的改变会有所调整，作为城市中心区的物业，最大的价值所在是承载了城市资源整合的功能，例如经济、交通、商务等中心。人的四大要素是衣食住行，除了居住要素外，三大要素都是独立的，例如购物、饮食和交通等等都是独立的要素。居住是不同的，如果购买一栋房屋，旁边没有购物的条件，我要吃东西的时候要走很远，其实物业是没有价值的，为什么在二十年之前广州有一句话，宁要河北一张床，不要河南一间房，这就说明消费者对物业价值强烈的意愿，中国有句话，上海是世界的上海，北京是中国的，深圳是广东的深圳。中国最高的房价还是在上海的浦东，中国几大楼价的话题也是发生在上海，浦东是世界级的，对房价的影响是非常大的。

随着东莞城市化的进程，导致密度快速的膨胀，意味着消费水平和消费能力提高，人群消费的素质自然会有类比和分流，留在中心区的就会形成一个特定的圈层，任何乘势而言中心区的人群消费是最高的，消费力量最强的，因此中心区物业的价值跟城市的发展是息息相关的，如果仅仅是停留在物流上，我认为意义不大。 2008年东莞经济危机后，从一天60多套，到现在一天200多套的签约两，说明人口置业的需求发生了明显的调整，供大与求，从中心区的物业来说，中心区的物业应该是处在相当好的发展阶段，现在居住的鸿福路有几个项目正在建设，我们认为买家首选的是中心区，这也说明了中心区的发展潜力，我记得第一期的时候，有两个深圳客户各买了十几套，他们是早晨八点左右来的，开着车带我到周边转一拳就会决定是否要购买，从这个角度可以看得出来，中心区的物业依附于城市中心，有很大的附加价值，这是中心区必须要把握的先决条件。

中心区的物业给买家本身的价值，除了房屋以外，也是身份的标签或者是品牌的标签，例如购买了中心区的物业，就会感觉我是城里的人。例如万江和中心区是一条河之隔，这就是身份或者是精神的标签，这种感觉完全是两种不同的概念，也许买家跟朋友说，我住在鸿福路就会更加的气派，这种情况在任何城市都是比较明显的。为什么现在有人说中心区的商业价值还不如老城的物业，我认为不要着急，任何城市发展的历史来看，中心区形成的时间是最晚的，但是前景和爆发力是最强的，例如以前广州的天河区无论是居住价值、商业价值都远远不如荔湾区、越秀区、东山区，但是现在的价值远远超过老城区。以前老人家还是喜欢居住在老城区，但是新生带对中心区是比较钟情的，他们起到了推动的作用，因此第一是看好中心区，第二，无论是媒体、舆论都应该有正确的引导。第三，开发商、地产商都需要对资源进行整合，大家对项目微观、宏观的调控将中心区的价值充分的展现出来，因此中心区的价值是非常远大的。