瑞峰：东莞住宅签约量连续三周下滑 “小阳春”难现

　　即使是处在传统的“阳春3月”的中下旬，但东莞的楼市成交依然不容乐观，供应市场自春节后一直处在低迷的状态下，开发商推货谨慎，大多数项目推迟开盘时，加长了蓄客周期，预计今年3月供应市场的“小阳春”难现。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞全市仅2个项目有商品房新增供应，其中南城的天利中央花园加推112套195-208㎡的大户型产品，是上周唯一有住宅产品加推的项目;而另一个项目—东坑的皇家公馆则有33套商铺和1套大办公产品上市。

　　2.3楼市成交

　　2.3.1总体情况：住宅连续三周呈下滑态势 楼市3月“小阳春”难现

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅成交566套，环比下滑7%，同比下滑58%;成交面积6.7万㎡，环比下跌5%，同比下滑52%，已连续三周呈下滑态势，3月“小阳春”难现。

　　住宅市场持续低迷，部分开发商通过非住宅产品回笼资金，陆续推商铺或车库类产品入市，继前周田禾东城国际食品交易中心开盘之后，上周末沿海丽水佳园车位盛大入市，对非住宅成交回升做出贡献，上周非住宅共成交295套，环比上涨19%。

　　2.3.2供需量价走势：高单价项目成交比例居高不下 住宅均价继续“破九”

　　上周东莞住宅均价为9096元/㎡，继续“破九”，主要是原因有：1、高单价项目成交居高不下，上周洋房排名前十中恒大帝景、中信观澜凯旋城、名流印象花园、天骄峰景等四大项目均价皆“破九”，且单价在9000元/㎡以上的产品成交占到4成;2、别墅成交上涨，上周有31套的成交量，对均价的维稳也带来贡献。