合富：东莞楼市持续遇冷成交价略降 观望氛围迟迟不退

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(3.24-3.30日)全市一手住宅总签约7.1万平方米，环比前一周小幅增加6%，成交套数只有591套，较前一周增加了近4.4%，成交小幅上涨，但依然处于低谷;

　　整个三月份无论是开发商还是购房者都因模糊楼市前景感到迷惘，“刚需”购房者期待着银行政策的松动，“改善型”购房者期待着价格的松动，多个项目蓄客不足，迟迟未能推货，步伐一直停滞不前。

　　上周一手住宅成交均价8965元/平米，较前一周下降131元/平米，一手住宅签约均价连续三周在下滑。虽然东莞上周住宅均价有所下跌，但只下降了1.4%，属于正常现象，与前段时间多个项目出现尾盘清货、特价房、一口价房的成交有关。

　　上周是阳春三月的最后一周，一直期待的小阳春一直没有出现，加上上周末雨水天气严重，30日的成交成了上周成交最少的一日。整体区域成交依然以市区和临深片区成交相对旺盛，上周麻涌镇钜隆碧水湾成交表现较为突出，签约面积比前一周增加了近3000平米，主要因为之前加推的新品陆续开始签约。未来4月份以及传统旺季5月的到来，大量新盘面世，供应量的放量将有望促进整体成交。

　　土地动态

　　(2014年3月24日-2014年3月30日)

　　一、上周无商住地供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140324-20140330)全市成交1宗商住地，地块位于塘厦镇塘厦镇石潭埔村，面积约4.4万平方米，最高容积率为2.0，被碧桂园以溢价3%竞得，折合楼面地价约1853元/平方米。地块位于碧桂园天麓山项目北面，可做天麓山项目后期用地，地块周边住家氛围较浓郁。这是碧桂园今年拿的第三宗商住地，总面积约23万平方米，3宗地块分别位于横沥镇村尾村、东坑镇塔岗村和塘厦镇石潭埔村，其中横沥镇地块和东坑镇地块面积都相对较大，均有9万平方米以上，而塘厦镇地块的规模相对较小，占地面积约4.4万平方米，但可做天麓山项目的后期储备用地。

　　上周成交商住地块信息