合富：成交明显回暖价格整体平稳（前三季度）

合来源：合富辉煌 东莞房掌柜 2009-10-14 03:29:57阅读量：35270

二.楼市供求分析

（一）整体供求

供应持续减少成交明显回暖价格整体平稳

07年“9.27”后，东莞楼市开始降温，08年供应量小幅回落，虽价格下行调整，成交却维持低水平，对09年较低的市场预期导致09年开工量大幅减少。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年前三季度全市住宅供应面积约324.1万㎡，同比萎缩26%，连续两年持续减少（见上图）。在众多利好政策的刺激下，09年东莞楼市强劲回暖。前三季度全市住宅签约面积约415.2万平方米，较08年同期大幅增加67%，较07年同期略减13%.

前三季度全市住宅签约均价约5874元/平方米，较08年同期基本持平，较07年同期仍上涨约11%. 从整体来看，09年前三季度房价水平与08年同期基本持平，没有表现上涨趋势，但分季度横向比较的话，今年房价上涨趋势仍然明显，尤其今年第三季度，房价呈跳跃式上涨。

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责任编辑：罗秀

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