2014东莞土地供需较冷成交约105亿 流拍8宗断档约3月

看过以“土地”为重要关键词的2013年东莞火热的土地市场过后，谁也没有预料到，接下来的2014年土地市场关键词会演变为“冷”——除了第3季度，其他3个季度都有土地在流拍;进入下半年，更是出现近3个月断档供应土地，而后面好不容易重新供应又连遭流拍。

东莞一隅

房掌柜根据往年资料及东莞国土资源交易局2014年土地成交记录整理数据显示，2014年东莞土地市场供应107宗，供应面积约462.08万平，成交428.16万平，成交金额约104.43亿元(以上数据不包括12月，12月供应3宗土地1宗流拍2宗土地未拍卖，但整个12月各种数据也相对较小，对整体数据影响不大)。相比2013年的供应186宗、供应面积合计781.89万㎡、成交面积合计784.36万㎡、成交金额196.18亿元，都相对逊色不少。

其中，在商住商服土地方面，2014年供应40宗，2013年全年东莞供应70宗，同比少43%;2014年成交32宗，2013年成交65宗,同比减少50.7%;2014年成交金额为97.5068亿元，2013年成交金额158.31亿元，同比减少38%。此组数据说明2014年的住宅用地市场供需也不乐观。

除此之外，今年的土地市场还有不少看点。

本土企业为拿地主力

房掌柜一一甄别2014年斩获商住商服用地开发商性质后，发现，在成功的32次交易中，12块地被外来房企拿下，剩余20块皆被本土企业收入囊中。这就意味着，今年62%的商住商服地被本土企业拿下。

其中，本土企业东莞市宏邦实业投资有限公司、中国电子东莞产业园有限公司都分别一口气拿下3宗地块。

外来房企碧桂园则断断续续分别在2月、3月拿下横沥、东坑、塘厦3宗地。

恒大也不弱，于5月20日一连拿下万江两宗地块——其中一块位于万江石美社区地块，面积为54456平，折合楼面价地块约2492.48元/㎡;另一块也位于万江石美社区，面积约为5.5万平，折合楼面价3431.59元/㎡。

刷新楼面价，淡市仍有5宗

刷新楼面价，仍然是土地市场的一个兴奋事。虽然相较于2013年的“遍地土地”形势较弱，但2014年仍出现了5宗新楼面价地块。

嘉华星际湾

第一宗，石龙地块。1月16日，位于石龙西湖村，一宗编号2014WG003面积为1万平商住地被东莞广裕房地产开发有限公司以11496万元斩获，高达3359.92元/㎡的楼面地价，刷新了2012年由广州云和及集誉联合体斩获3253元/平石龙土拍史上最高楼楼面地价纪录，成为石龙地块。