2014东莞土地供需较冷成交约105亿 流拍8宗断档约3月

一个洋气的“地主”

FS DONGGUAN NO.1 PTE.LTD.你猜这是哪个时装品牌还是某个奢侈品的名字?不，这是一家买了东莞2014万江总价地块的地主公司名字。这样的拍地公司名打破了常规用中文名字的传统，吸引了众人眼球。

2014年4月29日下午十五时，一宗编号为2014WG020位于万江坝头村鸿福西路与港口大道交会的商业住宅地块在东莞国土资源交易网上拍卖。仅有一家公司拍卖，最终FS DONGGUAN NO.1 PTE.LTD.以底价8.9亿元斩获该地块，折合楼面价2650.05元/㎡，成为万江总价地块。

据房掌柜得到的消息，FS DONGGUAN NO.1 PTE.LTD.疑为创立于1963年新加坡综合实力排名第一的上市500强企业—丰隆集团拍地马甲，同时也是新加坡最大的房地产和酒店投资标杆企业。此前该集团曾经以FS CHENGDU NO.1 PTE.LTD.的名义在成都拍下3宗地块，并在成都温江成立了大中华总部。

丰隆苏州项目—丰隆城市中心

另外，据相关消息显示，今年4月下旬，在马来西亚经贸合作交流会上，徐建华曾率东莞代表团会见了新加坡大德集团、丰隆集团一行。在会上，东莞实业投资控股集团有限公司与大德、丰隆联合经营的首铸(广东)集团现场签下13亿美元的“首铸商业中心项目”。徐建华当时表示希望首铸商业中心项目尽快投产。

那么，此次拍下的地块或将打造之前签约的首铸商业中心项目。与此同时，该地块是万江2014年第一次推出的商住商服混合用地，容积率高达9.1，是东莞土地拍卖以来容积率较高的地块之一，仅次于南城总部基地。另根据规划，地块上将布置不低于220米的地标建筑，其地下商业还将可与轻轨站点无缝连接。

实际上，丰隆集团于2008年通过收购慧谷集团已经进入东莞。

据2009年的相关资料显示，丰隆集团09年时便已开始计划布局东莞，当时该集团规划将开发的房地产项目集中在虎门和厚街。其中，虎门的“虎门镇标”项目，位于虎门镇镇标路口处。项目将再投资约16亿元，建设150米的超五星级酒店、特色商业综合体和高档住宅社区。虎门王屋“物流园”项目，将建设为“物流仓储中心”。项目建成后，将填补虎门没有大型专业物流园的空白。

展望2015

房掌柜从东莞市国土资源交易网的“预公告”上看到，后市东莞将有一波土地供应热潮，麻涌、清溪、凤岗、虎门、东坑、大朗、寮步等区域均有商住地供应，预计有10余宗，这些地块有可能在2015年年初入市。

值得注意的是，在后市的土地供应中，不乏优质地块，如来自“土地储备中心”的南城区鸿福路北侧地块，占地126995.52平，为普通商品住房、商服用地 ，容积率1.0～4.5，建筑密度≤50%。这是一块全东莞关注的地块——极有可能是国内知名百货王府井落户东莞的选址;再如面积高达131313.46平米的麻涌镇大步村商住商服用地。

“预计市场在优质地块和供应放量的带动下，土地成交有望走出低位。经过2014年的去库存，累积的需求将会迎来释放契机，2015年开发商将及时补仓地块，扩大发展规模。”东莞中原研究部认为。