合富：房价七连阳终结 楼市成交分化明显（10月）

一.东莞大市整体供求特征                             

（一）整体特征    

供应环比减五成 成交环比增六成 价格环比基本持平

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年10月全市住宅供应面积仅约33.9万平方米，约2153套，环比均大幅减少约五成，市场仍以消化库存为主; 10月全市住宅签约面积约54.4万平方米，同比大幅增加约八成，环比大幅增加约六成。由于东莞“金九银十”行情在9月下旬后才开始显现，故10月成交量环比9月大幅增加。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年10月全市住宅销售均价约6959元/平方米，环比9月6995元/平方米略有下降，整体基本持平，房价“七连阳”终结。09年7月始，东莞住宅均价从此踏上6000元轨道，近两月价格直逼7000元。与08年同期相比，10月均价表现大幅上涨，涨幅超过三成。主要原因为去年10月东莞房价跌入谷底，且市场不乏中低价位产品，而今年10月市场存货主要以中高端项目为主，且价格经历了连续7个月的环比上涨，故10月价格同比大幅上涨。

楼市供求关系相对宽松

自08年10月后东莞楼市供求关系逐月缓和，供求比整体处于下行轨道。2007年1月至09年10月，全市累计新增住宅面积约1631万平方米，累计签约面积约1442万平方米，整体供求比为1.13：1，楼市供求关系基本回到07年底，处于相对宽松，供求趋于平衡。

南城区一枝独秀 占全市比重近三成

10月东莞楼市成交区域分化较明显，主要集中于热点区域，如南城区。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年10月全市一手住宅签约套数约5069套，全市约有31个镇（区）成交。其中南城区一枝独秀，签约套数达1463套，占全市比重高达29%,主要原因为9-10月城区新盘主要集中于南城区，且均受到了热销。其次为东城区，签约套数约452套，远落后于南城区。第三为虎门镇，约375套，第四为常平镇，约270套，第五为万江区，约260套。四大城区签约总量约2250套，占全市44%.