合富：房价七连阳终结 楼市成交分化明显（10月）

南城洋房销售一枝独秀 东城均价最高

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，从成交面积前16名区域来看，南城销售一枝独秀，签约面积约13.45万平方米，约1293套，面积占全市洋房比重达30%，主要成交项目为万科金域华府和中信凯旋国际,第二和第三分别为东城区和虎门镇。10月全市洋房成交价格最高为东城区，均价7779元/平方米，主要由天骄峰景等高端项目拉动。签约面积前16名区域中，洋房均价第二至四名区域分别为：南城区6936元/平方米，长安镇6850元/平方米和虎门镇6754元/平方米，其余12个区域均价在6000元以下。

（四）办公

10月签约均价7954元/平方米

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年10月全市办公类商品房签约面积约0.84万平方米，约129套；. 签约均价约7954元/平方米； 10月仅有塞纳嘉园少量办公新增供应。09年10月东莞办公主要签约楼盘为第一国际、丰硕广场和鼎峰卡布斯等项目

（五）车库

10月签约均价9831元/平方米

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年10月仅有塞纳嘉园少量供应；签约面积约0.43万平方米，约301套。成交主要集中在金地博登湖、星河传说和石竹山水园等项目；10月全市车库销售均价约9831元/平方米。

（六）商铺

10月签约均价12914元/平方米

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年10月全市新增商铺面积约2.7万平方米，主要来自塞纳嘉园和阳光海岸等项目。10月签约面积约0.4万平方米，主要来自城市风景等项目；10月全市商铺销售均价约12914元/平方米。

四．潜在供应分析