合富：房价七连阳终结 楼市成交分化明显（10月）

二．东莞城区整体供求特征

（一）整体特征    

供应环比萎缩近五成 成交环比增加超一倍 均价小幅回落

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年10月东莞四城区新增住宅面积18.3万平方米，约1581套，同比、环比均大幅五至七成；签约面积约23.7万平方米，同比大幅增93%，环比大幅增加124%；住宅签约均价约7135元/平方米，同比大幅上涨31%，环比略降6.9%.10月中信凯旋国际首次开盘当天卖完，整体价位低于城区平均水平，大量成交拉低城区整体均价。

（二）月度销售

结束“六连阴”10月成交量达近七个月最高  整体价位已过7000元

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年3月后成交量持续下滑，达到历史罕见“六连阴”。9-10月城区万科、中信、光大几大新盘入市，10月成交量大幅增长。 在价格方面，城区住宅自09年2月始整体处于上升趋势，并在8月份后整体价位突破7000元/平方米。

（三）城区住宅价格段签约情况

5000-6500元/平方米成交量最大  占总体39%

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，城区普通住宅成交主要集中于5000-65000元/平方米区间，面积占城区比重达39%.其中5500-6000元/平方米成交面积比重最大，约占13.3%.此外9000元以上成交亦占不少比重，约占22%，此部分产品主要以高端洋房和别墅产品为主。其中10000元以上成交比重占9.1%。