瑞峰：政策利好二套首付终下调 3月末周迎翘尾行情

　　1.2.1两部委楼市新政出炉 四大住房要点或影响房价

　　2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型，促进用地结构调整;多措并举，统筹保障性安居工程建设;部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

　　其中“优化住房供应套型，促进用地结构调整”是指对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案。

　　1.2.2央行通缩口风悄变：从不直接表态到必须警惕

　　央行行长周小川的每个表态都会引发市场的高度关注，特别是近期对通缩的表态出现微妙的转变。在今年全国“两会”回答媒体关于通缩的问题时，周小川曾表示，会持续关注物价的变化。但是2015年3月29日周小川在2015年博鳌亚洲论坛上表示将谨慎、警惕出现通缩风险。周小川对于通缩态度的转变或暗示着货币政策面临一定的调整，不久后的货币宽松政策十分可期。

　　1.2.3二套房贷款最低首付比例降至四成

　　2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　1.2.4个人转让普通住房免征营业税 从5年降为2年

　　2015年3月30日，财政部、国税总局公布新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　1.3楼市环境

　　1.3.1 广州市长力挺楼市 房价仅京沪一半前景仍可观

　　广州市长陈建华日前到香港创兴银行总部调研时，发声力挺广州楼市。他表示：“广州培养了中国三分之一的地产商，目前地产行业TOP 20有7个是广州的，广州房价还只是北京、上海的一半，另一半就是我们的空间，我们有这个信心。广州的经济总量，今年将超过香港，明年将超过新加坡，所以地产在广州还有很好的前景。”

　　1.3.2浙江2月份房价同比跌幅扩大 杭州全国“领跌”

　　据新华社消息，国家统计局浙江调查总队最新数据显示，2月份浙江省住宅销售价格同比、环比均继续下跌，且同比跌幅进一步扩大，其中杭州同比下跌10.8%，在全国70个大中城市中“领跌”。

　　1.3.3 国土资源部起草不动产登记数据库建设技术标准

　　国土部日前召开了不动产登记数据库相关技术标准研讨会，根据统一部署，全国不动产登记信息管理基础平台建设工作正加快推进。目前不动产登记信息管理基础平台建设总体方案、不动产登记数据库标准、不动产登记数据整合建库技术规范征求意见稿已形成。

　　不动产登记信息管理基础平台建设总体方案、不动产登记数据库标准和不动产登记数据整合建库技术规范，对各级建立不动产登记操作系统和数据库、形成全国统一的不动产登记信息管理基础平台具有重要的推动作用。会议要求，各级有关部门要加强协调配合，做好衔接，形成合力，加快推动不动产登记信息管理基础平台建设。

　　1.3.4设计贪大求洋、热衷大拆大建 中国建筑环节浪费严重

　　作为当前全球第一建筑大国，我国每年新增建筑面积超过20亿平方米，新建房屋占全球一半以上。调研发现，我国建筑几乎在从规划设计，到施工使用，再到拆除和废弃物利用的每个环节，都存在巨大的资源能源“浪费黑洞”。

　　规划设计贪大求洋已成为国内许多建筑设计的通病，一些城市追求地标建筑的标新立异，高价买外国设计方案，重奢华、讲排场、大量使用昂贵建材、无谓扩大景观面积、盲目追求外观新奇而大大提高造价。由于畸形政绩观和GDP追逐症的影响，国内城市大拆大建成为普遍现象，据统计，我国每年老旧建筑拆除量已达到新增建筑量的40%，远未到使用寿命限制的道路、桥梁、大楼被拆除的现象比比皆是，带来的浪费尤其严重。

　　1.3.5 2015房地产百强企业出炉 万科保利绿地获前三甲

　　2015年3月27 日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院共同主办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台举行。万科、保利蝉联百强榜单前两名，绿地超越恒大、中海跻身百强前三甲。百强企业行业集中度进一步提升，融资成本优势显著。

　　2、东莞经济及政策环境

　　2.1东莞南城CBD北区今年将全面开发 年内将动工建4道路

　　作为主城区最后一块大面积连片待开发土地，南城国际商务区的建设一直牵动各方。今年，市政府工作报告提出，全面启动南城国际商务区北区开发，这无疑吹响“沉寂”多年东莞CBD建设的号角。

　　2015年，北区市政配套建设除已开工的纬一路，年内将动工建设纬七路、纬六路、经五路、纬二路等四条道路，计划完成投资1.2亿元。同时，地下空间工程正在进行施工设计招标。

　　2.2麻涌携手京东、阿里巴巴打造“全国电商专业镇”

　　3月27日下午，麻涌镇举行“互联网+物流·麻涌电商生态圈招商签约发布会”，签约引进15个优质电商项目，总投资达208亿元。据了解，本次签约的电商项目包括京东、阿里巴巴、DHL、海底捞等全国知名电商品牌，涉及粮油、汽车、钢铁物流、网络购物、食品配送等多个范畴。随着15个优质电商项目落户，麻涌的电商氛围将大大提升，打造“全国电商专业镇”的目标有望在今年实现。