中原研究报告：成交价整体回落（11.16-11.22）

 “地根”收紧意在防囤地控房价

近日，国土资源部印发《限制用地项目目录（2006年本增补本）》（下称“限超令”），对商品住宅项目的宗地出让面积首度给出明确上限，其中大城市20万平方米，中等城市14万平方米，小城市（镇）7万平方米。

东莞市国土局有关负责人表示，一般情况下，东莞套用大城市标准。据此推断，东莞宗地出让面积最大为20万平方米。事实上，从今年东莞土地市场来看，仅有两宗商住用地拍卖面积超过20万平方米。

补办土地证 9项税费减半

镇属资产及村集体已建项目补办土地证税费将减半，将通过先征后返还50%的方式给予优惠。近日东莞市发布《关于对镇属资产及村集体已建项目补办土地权利证书给予办证费用优惠的通知》(下简称《通知》)，包括契税、耕地占用税等9项收费将有优惠。

 根据《通知》，契税、耕地占用税、征地管理费(仅限缴入东莞市财政80%的部分)、耕地开垦费、土地出让金、土地开发专用金(对经营性用地收取的土地出让金)、土地补偿费、土地登记费、土地使用权交易服务费等共9项费用可申请优惠。

  可以享受优惠的对象首先必须是符合《东莞市已建房屋补办土地权利证书实施细则(修订)》申请补办土地权利证书适用范围的项目，而且项目或项目的权属属于村集体和镇属资产的，才可以在“缴费按当年标准计收”原则的基础上，享受属市级收入的办证税费统一征收后，再返还50%的优惠措施。但此次优惠的对象并不包括松山湖和虎门港两个园区内的房屋。

《通知》也明确规定补办土地证房屋需要缴纳的罚款、征地管理费(缴省部分)、新增建设用地有偿使用费、建设用地批准书和土地证工本费。符合《通知》优惠对象范围内的项目，在优惠期限内，可对以上办证税费提出返还申请，优惠期限从即日起至东莞市已建房屋补办房地产权手续工作结束为止。

3、 市政规划

“金三角”将崛起长安第一高楼

长安第三工业区改造包括“金三角”购物广场、长西路旧商铺和第三工业区等，总占地面积达8万平方米，这里的地上建筑在本月初已全部完成拆除。长安镇副镇长、长安集团公司董事总经理孙沛文日前透露，该镇计划投资5亿元~6亿元，在这一地段建设一座60层高的商业写字楼，建筑高度为180~200米。除了长安镇第一高写字楼以外，该镇还初步计划在这里建设一个大型的住宅楼盘，建筑面积约为27万平方米。“这样一来，整个第三工业区改造后计划的建筑面积将达36万平方米，其规模之大、档次之高，值得市民期待。

东城拟投80亿用于“三旧改造”

作为全市“三旧”改造五个试点镇街之一的东城，目前已经启动或即将启动的“三旧”改造项目有5项，具体包括：商贸中心区改造、乌石岗旧村改造、火炼树旧村改造、立新旧村改造、樟村旧村改造，总投资额近80亿元。商贸中心区改造工程总投资约16.3亿元，主要是对主山白头柱旧村及原益安电子厂、东正电子厂旧厂进行拆迁改造，预计拆迁面积达5万平方米。项目定位为高端商贸中心区，进一步扩大东城世博商圈规模，提升东城商贸中心辐射力和聚集力。

新体育公园一期元旦前完工

据了解到，体育公园一期工程的所有项目建设已完成75%以上，全部工程将于元旦前完成，比原计划提前了一个多月。

新体育公园位于长青北路与锦绣路之间，一期工程建筑面积9000多平方米。其中，四层高的健身休闲中心是一期工程的标志性建筑物，包括舞蹈、理疗、棋牌、曲艺、健身、瑜伽等功能室、行政管理办公室和观景平台等。另外，二期工程将于明年开工建设。