中原研究报告：成交价整体回落（11.16-11.22）

东城20项重点工程项目隆重启动

11月18上午，2009年东城20项重点工程项目隆重启动。20项重点工程项目包括“三旧”改造、城市配套设施建设、民生工程、农业开发等，预计投入超过140亿元，这是东城贯彻落实市委、市政府“保增长、扩内需、促转型、重管理、惠民生”政策的重大举措。“三旧”改造项目中房地产建设项目有：中信御园建设工程、盛世豪庭建设工程、　天骄御峰建设工程、峰景湾建设工程.

凤岗欲建华南最大婚纱摄影基地

投资4000万元，落户凤岗20多年的嘉辉集团欲将成功岭打造成华南地区最大的婚纱摄影基地。在昨日召开的婚纱城招商发布会上，凤岗镇相关负责人表示，将依托该基地大力发展婚嫁产业，使之成为我市继“厚街家具”、“虎门服装”之后的又一个“地标式”产业。摄影基地，位于凤岗龙平公路南侧的成功岭上，占地38万平方米。目前，投资方已斥资4000万元建起了罗浮宫、西西里城堡、天鹅湖、罗马教堂、荷兰风车等50多处室外特色景观，并设有6000平方米的室内主题公园——“梦幻影城”，室内配备威尼斯水乡、怀旧车站、铁达尼号邮轮等40多个场景。

龙江东江大桥昨动工

11月18日上午，投资约两亿元的龙江东江大桥在惠州市博罗园洲镇举行了奠基动工仪式，正式铺开了该大桥的建设工作。

据了解，企石、园洲两镇隔江相望，直线距离不到两公里，但长久以来，两镇人往来都需进行绕道行驶。该大桥横跨东江，建设在企石镇的博夏村与博罗园洲镇的桔龙村相连接之处，主桥设计长1127.5米，宽30米，双向四车道，桥涵设计汽车荷载为公路1级，工程预计在2011年底竣工。

该大桥正式通车后，两地市民互相来往所需要的时间将大大缩短，相关人士表示，这对加强东江两岸群众交流和经贸合作，促进莞惠两地的产业升级和经济发展，以及拓展外向型经济都起到促进作用。

市场动态

上海：个人购买经适房减半征收契税

市地方税务局、市住房保障房屋管理局近日联合下发通知，对本市廉租住房、经济适用住房税收减免管理工作进行部署。记者从通知中了解到，根据国家有关规定，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；对个人按《廉租住房保障办法》(建设部等9部委令第162号)规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税。

截至10月底，本市经济适用住房已开工建设约510万平方米，未开工项目各单位正全力推进，确保在年内按期开工。按市政府要求，到今年年底总开工量应确保不少于600万平方米。

深圳大步跨入2万元时代 成新一轮楼价上涨领跑者

统计资料显示，今年9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/m2，较2月份10770元/m2的低点上涨了94%，7个月内房价几近翻番。进入10月，深圳市新建商品住宅销售均价为20234元/m2，虽然比9月下降了3.37％，但比去年同期依然上涨了59.25％。而此前，深圳房价的历史最高位是2007年10月的17350元/m2。这意味着，目前深圳的房价已经跃过了2007年房价的巅峰水平。

关内：城区住宅全上2万，基本上，深圳关内的四个区——福田、罗湖、南山、盐田，住宅单价都在2.1万元/m2以上。其中，属于CBD区的福田楼价更是高出一截，达到了2.8万元/m2左右。据介绍，目前深圳关内的市区楼价都在2万元/m2以上，其原因之一就是拆迁成本不断上升，令楼盘有了提价的理由。关外：郊区楼进入万元时代，深圳的房价之所以创出历史新高，一个重要原因就是近期豪宅市场成交热闹，中低端楼盘也随之水涨船高。

4、 其他信息

10月45.47万人缴存公积金

11月18日，从市住房公积金管理中心获悉，10月份，我市住房公积金缴存人数创历史新高，达到45.47万人，比9月增加了3400人。而10月份住房公积金的当月缴存、提取却有所降低，特别是新增贷款跌破今年最低。

据统计，10月的缴存额为近2.7亿元，较9月的3.7亿元降低了1亿多元，降幅为27%。为什么会出现人数增加缴存额却下降的情况？市住房公积金管理中心副主任邓文森表示，由于有的单位不是依时逐月缴存的，存在两三个月一次性缴存的情况，所以数据上会有差异。