赢城咨询总裁王玉祥：政策配套是互联网产业园的优势

赢城咨询总裁王玉祥

第四是项目的开发商优势。项目开发商不是传统的地产开发商，而是有网络思维的开发商，项目开发团队却是地产这块比较专业的团队，在运营、招商方面也是有专门的运营团队，这是项目比较大的亮点。

另外，该项目还有政策的扶持。松山湖现在就有一个去年开始了的扶持政策，电子商务产业三年的租金优惠政策，第一年是30元，第二年是20元，第三年是10元，每年的租金补贴到2016年为止，从企业入住的第一年开始算。例如，我们8月1号入住，从8月1号到明年的7月31号就是补贴30元，从明年的8月1号到2016年截至是补贴20元，再往2016年以后还有新的政策出来。松山湖的政策出得有些晚，松山湖产业的聚集跟整合规划会滞后，但是现在的力度还是比较大的，这个力度从去年推出了之后，不管是对镇街企业，还是对珠三角广深，尤其是深圳企业的转移，都有很大的拉力。

     松山湖这个园区发展到现在已经有十三四年了，到现在为止，一个产业园区需要转型升级需要一个过程，客观而言是四个阶段：一是生产的聚集，第二是产业主导，第三是集群创新，第四是形成未来像硅谷一样的。

松山湖是除了北京中关村，还有苏州的科技园这样一些比较成熟的园区之外，从生态、低碳和未来产业聚集来看，都是非常不错的园区，现在处在集群创新的阶段，每年可能会有20%到30%的新的企业“内生”出来，而不是需要去招商引资。

怎么会内生？现在松山湖已经聚集了17个科研院所和3所高校，还有现在在建的大学创新城，未来有30所高校的产学研在松山湖聚集。另外，华为80%-90%的研发会搬到松山湖。要知道，华为这么大的一个创新和有影响的巨大巨无霸的科技企业进来，带来上下游的资源和产业的聚集，影响力是很大的。

南山科技园、深圳南山科技园和前海这些租金非常高，生态环境却不怎么好。松山湖现在到了这个阶段，应该是飞速发展的阶段。我们看到松山湖未来的科技新城，预计三五年就会形成很漂亮的、世界瞩目的科技新城。

关于园区落地问题

企业最关心自己的利益问题，其实不管是哪个园区都一样，就说这个园区，从产业地产、产业运营的角度来看，有什么平台，有什么服务，这个团队不专业，没有办法落地也是不行。

从前是地产赚钱，这个开发商的利益，是拿了地，开发之后地价升值，卖出去赚钱的，现在不一样了，现在是倒逼，拿地不赚钱了，开发不赚钱了，商业不好做了，住宅也不好做了。