瑞峰：东莞市场回暖片区冷热不均下半年新盘齐推松湖片居首

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中原：受股市下降影响东莞楼市成交明显降温

瑞峰：东莞市场回暖片区冷热不均下半年新盘齐推松湖片居首

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2015-07-14 09:13:41

[摘要]各区域供需存来看，凤岗、塘厦、樟木头供求比小于1，皆呈现供不应求的状态，黄江和清溪，由于区域位置和区域自身条件，客户青睐度稍微逊色，尤其是深圳客认可不高，导致出现供大于求

2、滨海片区

2.1供需存价：长安、虎门均价破万消化周期短沙田、厚街去货压力大

总结：在“镇改市”、深圳客、品牌房企等多重刺激之下，虎门、长安两镇成交火热，尤其长安新入市的项目，去货皆在8成之上，消化周期为3.06个月，库存继续“告急”；而沙田由于前两年需求透支明显，导致目前市场去货稍慢，消化周期需一年左右的时间，有一定去货压力；厚街成交较为惨淡，新推项目如中信富春山居、汉邦六六广场、丰泰观山碧水去货率仅3成左右，库存去货周期达到18多个月，去货压力大。整个片区来看，70-100㎡刚需是畅销户型，2015年成交占比6成以上，占绝对主角位置；而库存上产品线则较为丰富。

预测：下半年预计新推项目约有10个，长安零供应，“缺货”态势依然，虎门万科、万达、金地等品牌房企将持续推货，佳兆业项目御府也有望推出；厚街尽管库存高去货压力大，但房企看好厚街后市发展及轨道交通的影响，推货积极性不降；沙田佳兆业项目碧海云天也将入市，为区域输入新血液。推货上，70-100㎡刚需仍是主力，而100-160㎡改善型户型比例也小幅增加。

2.2区域去货：虎门、长安品牌房企项目去货快厚街、沙田新项目走货较慢