中原：受股市下降影响 东莞楼市成交明显降温

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

本周东莞住宅成交环比大幅下降31.39%，楼市降温明显。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交1506套，环比上周大幅下降31.39%。本周住宅成交大幅降温主要由于：一方面，基数比较大。上周因有万科、碧桂园、万达、保利等知名房企在6月底加速签约冲刺年中业绩，造成上周全市成交签约总量比较大。另一方面，从成交明细看，多数项目交易量下降，主要体现在近五成的项目环比降幅超过30%。

受股市下降影响，深圳客加速撤离东莞市场。

据东莞中原研究部对市场监测所得，近一两周临深区域的楼盘以及主打深圳客的楼盘来访量呈现急速下降，降幅高达50-70%。随着来访量的大幅下降，成交出现腰斩，甚至有部分客户提出退房要求。众多周知，先前股市“疯牛”令到许多股民财富大幅增长，且深圳市场投资客比较多且购房需求向莞外溢较强，在遭遇股市下降之后，财富缩水严重影响了深圳客的购买力，从而影响到东莞楼市。可见，近一个月股市下降造成股民财富严重缩水正是深圳客加速撤离东莞市场的罪魁祸首。

短期内，价格维稳或适度降价促销是王道。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交均价环比有所回调，主要由于高价别墅成交量明显减少以及高价项目成交明显回落所致。在东莞普通住宅成交排行前50名中，有近九成的项目价格环比升降幅度小于4%，表明目前大部分开发商坚持 “稳价跑量”的营销策略不变。但股市负面影响开始传导到楼市，或明显冲击楼市后市成交，尤其是投资性物业受股市影响最大，其次是改善需求也受到一定影响。短期内开发商应紧抓手头客源，或通过适度降价促销积极引导客户入市，避免后市因客源减少致使市场竞争剧烈从而陷入“出货难”困局。