合富：东莞7月成交同比6月高峰有所回落 整体市场依然处于高位

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.6-7.12日）全市一手住宅总签约15.9万平米，环比前一周大幅下降34%；一手住宅签约均价9603元/平米，环比降幅约8.6%，虽然7月份比6月高峰期略有回落，但与去年同期相比，仍然大幅增长，市场仍然处于火热态势。

供应方面，上周别墅供应最为突出，近4万新增供应，突出表现楼盘是绿茵温莎堡和天骄御锋，这其中一个主要的导火线是上半年别墅产品销量甚佳，加速下半年高端住宅的出货。

前一周是上半年与下半年承前启后的一周，开发商为冲刺上半年业绩加快签约，另外6月最后一周一手住宅签约量更创了历史周签约量的最高值，基数表现太高。历史数据表明：楼市每经过了上个月底的签约高潮，下个月月初签约量都会出现不同程度的减少，特别是在季度、半年或者一年交替的时候，这种现象尤为明显。东莞楼市刚刚经历了二季度持续的热闹成交后，目前来说，各项目人力物力财力都需要一个新的周期来蓄集，可以说7月份整个市场将进入短暂的新品抢工、客户蓄集期。

二季度宏观经济多项数据将于本周公布，鉴于二季度GDP增值只有7%左右，下半年经济企稳仍面临较大压力，货币政策仍有放松的空间。但当前总体流动性充裕、结构性问题突出，银行存贷比监管指标将取消，货币政策放松的空间有限，微调的可能性或将继续。

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150706-20150712）全市供应3宗商住地,地块分别位于麻涌镇大步村以及虎门镇博涌社区,其中位于麻涌镇大步村地块,占地约为131313.5㎡,容积率为2.09,起始楼面地价约为1200元/㎡,地块靠近主干道,交通便利.另外，位于虎门镇博涌社区地块,占地分别为28627.39和32587.99,容积率均为3,起始楼面地价约为4500元/㎡,与前一周成交的“连体”地块相邻，4宗地将形成更大的“连体”地块，地块与虎门万达广场毗邻，条件优越。

地块位置图（麻涌镇大步村）