唐真：芭莎大道筑松山湖商业门户 消费潜力强劲

金地格林上院销售经理唐真

2009年6月，《松山湖科技产业园区西部研发区控制性规划》的通过，标志着松山湖西部研发新城的崛起时机已经到来，而作为松山湖西部的商业门户，【金地格林上院.芭莎大道】因此也受到了众多投资客的关注和喜爱。

“芭莎大道的销售主要集中在大岭山客户群体，还有就是松山湖的一些高新技术人员，以及深圳的一些客户，也包括东莞城区的一些客户。”金地格林上院销售经理唐真在接受房掌柜记者的采访时表示，松山湖区域具有强劲的消费潜力，因而芭莎大道就起到了一个商业门户的作用。

“芭莎”引领时尚潮流

房掌柜（fzg360.com）：你能简单介绍一下芭莎大道这个项目吗？它的规划是出于何种考虑？有哪些主要特色？

唐真：芭莎大道背靠金地格林上院，项目东接石大路松山湖西部研发区，南靠大岭山镇中心商圈，分三期开发。

“芭莎”其实预示着一种时尚，一种潮流，也是代表着一种与时俱进，当时定这个案名的时候，也是针对商铺的推广来定的。其实在大岭山已经有教育路商圈，当时也是希望能顺延教育路的商业旺势，将它的商业氛围带到格林上院，因而在经过多番讨论之后，还是觉得芭莎大道最为合适，实践也证明了这一点。

项目特色主要体现在以下几个方面，首先“芭莎”命名时尚潮流，给人一种很新颖的感觉，也让客户感觉这个项目的前景很好；其次这里地段优势非常明显，有芭莎潮流的趋势，如我们现在在南二路、教育路、石大路推出的一些临街商铺，从市场反映情况，大家都还比较接受芭莎这样一个命名。

房掌柜（fzg360.com）：与其他楼盘的商铺相比，芭莎大道商铺制胜的优势主要有哪些？

唐真：优势有很多，第一、首先是金地的品牌影响力，“万保招金”被誉为房地产四大金刚，作为其中的一员，金地的品牌已受到众人的肯定，金地.格林上院是金地地产在东莞的第二个项目，金地集团对这个项目也非常重视。第二、虽然处于大岭山，但实际上它是面向东莞市，甚至是深圳客户的，扩展趋势很强烈；第三、商铺拥有70年产权，相比现在的商铺一般四五十年的产权期限，性价比较高；第三、商铺拥有6米层高，买一层的商铺可以做两层用，实用性很强，第四、芭莎大道地段优势很明显，芭莎大道主要是针对一个大松山湖概念来开展的，背靠松山湖西部研发新城。

芭莎大道年底价格将上扬

房掌柜（fzg360.com）：芭莎大道目前销售情况如何？投资回报率多少？目前有哪些商家已经进驻？预计多长时间可以销售完？

唐真：芭莎大道的销售非常理想，一期基本售馨，二期已经销售了近80%多，现在正准备建三期，按照预期三期的工程进度，三期的推出最快也要到明年下半年以后。

现在出租率比较理想，已经卖出去了并交楼的商铺出租率去到了70%，投资回报率最低去到6%，一般的是6-8%左右。目前进驻的银行有中国建设银行，进驻商家主要有美宜佳、美旺装饰等。

目前重点在谈一些餐饮项目，如柴火酒家，还有一些大型的西餐厅等，我们也希望通过整合餐饮业整体带动这里的整个商业氛围。