中购联郭增利：城市综合体塑造商务与居住社区的全新方式

　　日本的六本木是非常成功的城市综合体的项目，为什么叫做城市综合体。因为有大量的城市功能出现在六本木中，什么是城市功能?城市发展过程中，赋予了必不可少的服务场所和功能。六本木中有美术馆，图书馆，报告厅和露天演艺广场。前一段时间有一位中国的购物中心的老板到六本木，78万的综合体只有4万平方米的购物中心，为什么可以成功，每个功能和业态发挥了自己的作用，形成了最好，最有价值的联动效益。

　　可运营、可退出的商业地产专业系统

　　郭增利也谈到了什么是可运营、可退出的商业地产专业系统。他提到，房地产和金融产品一定要在最好的时间选择一个点，用最好的方式退出。退出的过程中，增值和溢价是最好的。购物中心要保持投入使用的时候，有最好的使用价值。通过很好的商业运营，保持最好的商业状态。这样的综合体和购物中心，在退出的时候，一定会受到资本市场的高度青睐。“我们不能只强调可退出，要将可运营和可退出两者很好的结合起来。”郭增利说道。

　　塑造商务与居住社区的全新方式

　　塑造商务与居住社区的全新方式，这是城市综合体重要的表现形式。每个人都希望在自己消费服务过程中，感觉到便利和舒适，有一种惬意和愉悦感，因此做商业的目的发生了变化，过去的商业是买东西，现在是精神上的满足，社会化的服务。大家会发现商业的进程从过去简简单单的索取物质，变成了愉悦心情，从愿意逗留，变成了社交和聚会。

　　最近两年互联网发展得非常快，为什么互联网发展得快，我们要捕捉互联网的优势，互联网的灵魂在哪里。互联网不是要将实体经济打败，互联网+是有其可取的地方。大家发现互联网有两个字“连接”，通过互联网，全世界随时随地进行有机的连接。购物中心也好，综合体也好，对于实体商业，不仅仅将大家联结在一起，而且要将大家黏在一起。也就意味着，综合体要连接，还要有接触的功能，二者要有合一的作用。商业发展的过程中，社会、场所、品牌的连接，没有轻重，大家同等作用，意味着连接精神的指导下，我们做商业的时候，本地化的特点，社交化的特点，个性化的特点，移动化的特点都需要在自己项目的操作中得到很好的贯彻和执行。

　　提高综合体在城市发展和升级中的平台价值

　　城市综合体理解为大社区新生活服务平台，为什么是大社区，大家提到社区的时候，狭义的理解为居住区。居住区聚集了很多的商务功能，比如说CBD国贸区域是高楼大厦。写字楼真正的白领，购买很小东西的时候，没有地方可以满足需求，从这个意义来说，综合服务的平台在城市CBD建设过程中，在某些综合体是缺失。综合体要发挥社会的功能、互动配套性、组合共享的特点，最终形成城市全能空间的特点。

　　综合体发展的过程中，以往出现的错误，就城市综合体谈城市综合体，因此导致综合体出现不同的问题。按照城市全能空间打造综合体，对于我们进一步强化综合体的作用有着不可或缺的价值和作用。

　　综合体中有一个产品和业态，在全世界的综合体中都是不可缺少的，这就是购物中心。综合体中的购物中心不成功，很难成为成功的综合体。购物中心是综合体的灵魂，也要将购物中心打造为综合体的焦点，也要将社区的功能充分的体现。购物中心在竞争越来越激烈的市场环境下，把握三个要点。第一又要买的商品，提高对市民的吸引力。例如我们有跨界商品展示中心一样，对消费者有很好的黏性，大家觉得每个人内心都有触动和吸引。第二，想去的地方，大家日常聚会和交友的时候，去哪里就决定了那个空间，那个地区在城市中的地位和作用。