瑞峰：品牌房企拿地积极性高 东莞高溢价地块频频出现

（3）房企扩大战略布局范围，水乡片区将成为后起之秀。清溪镇在三季度共推出3宗商住地，合计面积约9.9万㎡，皆被碧桂园下重本收入囊中，且在一个季度之内两度刷新清溪高价地的记录。得益于撤镇设市的利好，虎门镇成为楼市热门区域之一。在政策的支撑下虎门三旧改造进程加快，整合出来的土地资源也加大，虎门博涌社区在二三季度共推出4宗面积合计约12.44万㎡的商住地，且4宗博涌社区相邻地块皆被万科斩获，凸显其深耕虎门的决心，由于地块成交楼面地价较高，加上当前虎门火热的楼市，预计项目建成后定价或将高于周边项目。

从拿地分布来看，承接深圳客的区域持续成为市场开发热点，碧桂园继续加大清溪的扩张力度，万科深耕虎门，保利扩大樟木头版图，房企有意扩大区域的战略布局。同时，碧桂园进驻麻涌，同悦大酒店溢价斩获中堂地块，顺海实业投资望牛墩赤滘村，水乡片区共成交17.73万㎡，占据成交土地34%，水乡片区在政府规划的大力扶持、地价低廉、土地资源丰富、承接广深两地的客户需求，片区开发日益渐热，将成为后起之秀。

（4）三季度高溢价土地频频出现，最高溢价率高达152%。经过上半年的业绩冲刺，开发商资金回笼较快，资金链条宽裕，加上政策利好不断，市场预期向好，房企拿地意愿加强，遇到优质地块就会不惜下重本也要竞抢而得。碧桂园在第三季度疯狂收地，频繁溢价拿地，并且两度刷新清溪高价地记录：碧桂园一共收获4宗地，其中有3宗是溢价的，包括麻涌大步村地块溢价27%、清溪青湖工业园地块溢价69%和清溪重河村地块溢价率152%，成就了清溪新高价地。

溢价拿地方面，另有同悦大酒店以788万元、溢价24%斩获中堂镇鹤田村面积约2295㎡的地块；东莞绿苑实业投资有限公司（华为）历经 49轮的竞夺，溢价57%竞得松山湖南部滨湖区环湖路北侧一宗地；东莞市万润实业投资有限公司经过14轮的竞价，溢价率为48%拿下茶山镇横江村一宗占地2万㎡的商住地块。

2.2供需量价：土地市场热度攀升，四季度成交均价将继续上行