瑞峰：品牌房企拿地积极性高 东莞高溢价地块频频出现

2015年第三季度的供需量较二季度僵冷局势回温明显，政府出让地块主要集中在热门区域，如清溪、虎门、松山湖等，而包括麻涌、望牛墩和中堂等水乡片区也有土地陆续出让，一系列楼市利好政策下达，楼市信心得到加强，加上品牌房企面对优质地块，纷纷不惜溢价夺地，第三季度楼面地价达到了3031元/㎡，预计四季度各房企为冲刺年底业绩，将推动土地出让面积、成交面积和均价继续走高。

2.3交易明细：溢价和流拍共存   品牌房企重本竞抢优质地 

溢价与流拍共存，其彰显房企拿地的理性。三季度有5宗流拍，分别是位于万江、横沥、石排和虎门港：其中，位于万江水蛇涌的科教用地，面积高达3.13万㎡，最终无人出价，遭遇流拍的命运；横沥镇半仙村地块曾经流拍，现降价出售，但依然难逃流拍厄运；位于石排水贝村的两宗十万多平商住商服用地同样以流拍收场，区域楼市需求外溢至惠州园洲、区域经济发展缓慢、购买力不足等是其流拍的一大原因；虎门港立沙岛的商服用地面积约为0.85万㎡，主要用于公共加油站，地块较小且用地性质已有限制，也免不了流拍的厄运。

2.4待拍地块:  四季度推地力度或将加大   8宗约34.73万㎡的商住商服用地将入市  

10月将有8宗商住商服用地出让，面积合计约34.73万㎡，其中石碣镇待拍的三宗商住商服用地，皆位于五环路以北、莞深高速以西，合计面积约为14.17万㎡，起始价分别是15010万元、16325万元和14341万元，起始楼面地价在1380-1450元/㎡之间。石碣在售项目包括达鑫江滨新城、东江华府、盈拓御江和王洲湾1号等项目，均价在7000-8000元/㎡。石碣是高度开发的地区，土地资源相对匮乏，距离上次土地出让有两年，此次出让土地，或能缓解土地供需紧张的情形。