瑞峰：品牌房企拿地积极性高 东莞高溢价地块频频出现

虎门镇博涌社区已经被万科斩获四宗地块，现在再拍一宗地。厚街汀山社区的地块，面积约6.96万㎡，起始价为26440万元，起始楼面地价3800元/㎡，汀山社区在广深高速公路的厚街段的出入口处，交通相对便利，而且地块北面规划有桥连通南城与厚街，前景较好，有望成功嫁出；茶山横江村土地资源丰富，多次成功出让地块，10月将继续待拍土地，面积约5.82㎡；东坑镇一环路侧的一宗商住商服用地，其面积约为1.36万㎡，起始价为3908万元，起始楼面地价1150元/㎡，据悉，一环路东面为东坑镇繁华中心区东兴路，周边有金达锦绣东方、龙泉幸福里花园、利丰时代等楼盘在售，均价在5000-6000元/㎡左右；大岭山大沙村也有一宗商住商服用地待拍，面积约为3.48万㎡ ，起始价为11200万元，起始楼面地价为1461元/㎡。 

2.5后市展望： 

随着政策的不断宽松，楼市逐渐回暖，上半年供应量虽较为低迷，但是到了第三季度土地供应步伐明显加快，土地供应达到峰值，“金九”东莞土地市场供需两旺，在利好政策的冲击下，预计四季度政府供地积极性将不断提高，土地供需两旺的态势将延续。

根据国土局预告显示：四季度预计将有约11宗29.29万㎡的商住商服用地入市，集中在石碣、望牛墩、樟木头等区域。最为瞩目的表现在石碣五环路以北、莞深高速以西会有3宗连体地块出让，出让面积皆在4万㎡以上的中型地块，总面积达14.17万㎡；而临深片区的樟木头继续有地推出，分布位于石新社区、圩镇社区、樟罗社区三地，其中圩镇社区达3万㎡，剩余两宗都不足1万㎡；石碣五环路以北、莞深高速以西会有3宗连体地块出让，合计面积约为14.17万㎡；望牛墩有2宗地推出，一宗位于杜屋村，面积约为6.67万㎡，另一宗位于李屋村，面积约为0.72万㎡；另外，麻涌、石排和中堂也将有商住商服地推出。

另外，东莞正处在产业转型的阶段，产业地产正蓬勃发展中，根据城市发展的需要，后市土地供应仍然以工业仓储为主，用地或继续加大，10月份石排、松山湖、樟木头等镇皆有工业地块出让。整体来讲，今年东莞土地市场将保持平稳的上升趋势。