中原：深圳客强势外溢东莞楼市频现多个“受捧盘”

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-12-22 08:50:59

[摘要]本周东莞楼市迎来了今年最热闹的成交热潮，一周内惊现三个“受捧盘”，分别是恒大绿洲、班芙春天和金地湖山大境。此外于本周开盘的其它项目去化率大都在60%以上，个别高达90%，由于刚需产品供应占大主导，反映刚需释放超强

开发商们纷纷“惜售”涨价，东莞房价持续上涨。

本周住宅成交均价为9941元/㎡，环比下降2.80%，主要受多个相对低价项目集中成交突出拉低。事实上，年底市场仍然涨声四起，首先从本周普通住宅成交排行（按套数）前50名中看，保利生态城、风度盛荟、恒大御景和蜜糖房价涨势明显，另外不少项目成交均价尽管环比涨幅很小，但实际上这些项目从前两个月开始保持着持续上涨的趋势。

实际市场中，本周东莞房价继续大涨，主要体现在项目开盘定价远高于预期。如班芙春天本周末开盘均价为12000元/㎡，环比其11月成交均价大幅上涨27%；新盘碧海云天洋房均价也刷新沙田片区价格天花板，突破“9字头”；大朗某项目加推新品，房价一下子上涨25%，主要由于各项政策利好释放下，开发商市场预期高企以及惜售心态严重，推动房价持续大涨。另外值得一提的是，年底客户入市意愿强，许多楼盘认筹量非常高，加上又是得到深圳客的大力支持，开发商入市信心十足，从而定价趋高。

年底置业高峰期以及推新货量大增，楼市人气继续走旺。

年底置业高峰期，加上本周楼市推新货量大增，楼盘来访量持续增多，楼市人气继续走旺，年末住宅成交有望翘尾收官。