合富研究报告：楼市量价稳中有升（12.7-12.13）

上周土地动态（09年12月7日-12月13日）

一． 上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周有2宗地块供应，总供应面积为13.8万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让商住地块。

上周供应的两宗商住地，单宗面积最大的地块位于中堂镇斗朗村工业大道东侧，交易面积为13万平米。该地块容积率为2.3，建筑密度要求不超过32％，起拍价设定为1.67亿元。值得留意的是，该中堂镇斗朗村地块曾在09年2月10日进行过拍卖，但由于当时中堂镇楼市情况不明朗和地块面积大总价高而遭遇流拍。现国土局将地块重新推出市场进行转让，而起拍价由原来的2.1亿元调低至1.67亿元，以促进其顺利成交。

二． 上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的一级市场挂牌出让地块仅有1宗，地块位于石碣镇石碣村，成交面积为34299平方米，被东莞市富盈盈翠豪园建造有限公司以起拍底价11000万元拿下，折合3.0的容积率算得平均楼面地价为1069元/平米。

挂牌出让

楼市动态（12月07日至12月13日 ）

总述:政策基调“宽松” 观望减淡 量价稳中有升

11月底中央会议定调：2010年政策仍保持“宽松”，09年四季度形成的市场观望将逐渐减淡，压抑的部分需求将陆续释放，故预计12月份成交仍将稳中有升。从过去四周成交情况来看，总体呈现“量价稳中有升”趋势。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约面积约11.7万平方米，环比前一周增加1万平方米，签约均价约6475元/平方米，环比前一周上涨约100元/平方米。