物业税讨论多年突然空袭买房作为投资划算吗

掌来源：房掌柜采编中心 整理东莞房掌柜 2010-03-02 03:00:16阅读量：8806

[摘要]在北京，买房投资在很多人脑海里，早已经是一种稳赚不赔的投资方式，而过去一年的房价飞涨，似乎也在事实上更加印证了这个观点。物业税空转、遗产税征收预期加强，当我们进入全面税收时代，买房投资是否依然划算？

专家支招

国家理财规划师专家委员会成员田家广：

物业税对投机抑制作用有限

物业税不能起到抑制房价、打击炒房的效果。其实，物业税只是一个税收的转移过程。需要明确的是，开征物业税并非增税，而是税收从开发和交易环节向持有环节的转移。

在中国这样的制度环境下，抑制房价、打击投机在多种政策、法规的结合、协调下才能发挥作用。由于70年的土地出让金被纳入到物业税中，逐年征收，炒房者反而能够以小博大，用少量的资金炒更多的房，因为房屋的绝对值减小了。炒房者只是为了低买高卖，而不是长期持有，一般几年就出手了，物业税对投机的抑制作用是极其有限的。

针对王先生的具体情况，如果延续现行投资方式，风险相较前几年会有所扩大。但是由于北京地区的特殊性，房产在长期内总体看涨。因此，在投资的同时，要特别注意增加稳健型投资品种的配置。比如，稳健型基金、国债等投资品种的配置，以降低整体投资组合的风险。

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责任编辑：张鹏

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