存量5821万平！粤港澳大湾区9城去化数据深度揭秘！

土地供求，向来是决定房价的核心因素之一。

4月17日，自然资源部下发通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。

该通知要求，城市住宅消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

文件的出台，意味着住宅供地将实施差别化调控，而这一政策出台背后，也与目前全国库存不均衡有关。

来自国家统计局的数据显示，截至3月末，全国商品房待售面积51646平方米，环比2月末减少605万平方米，库存数据创近61个月（自2014年2月末以来）的最低。

当然，在城市之间，库存和去化周期都呈现分化趋势。

近期风头正劲的大湾区广东多城也已陆续公布今年的供地计划。究竟，哪些城市要增加供地？哪些城市要减少供地？将对湾区楼市格局会产生多大影响？

大湾区9城楼市的最新“战况”能告诉我们答案。

据克而瑞数据统计，今年3月大湾区广东9城一手住宅供应面积达493.7万平，成交面积达554.3万平，供应缺口超60万平，整体处于供不应求态势。

注：江门数据统计蓬江、江海，下同

若按过去半年的消化速度来看，大湾区9城仅肇庆一市适当减少供地的城市，其去化周期达20.8个月，住宅存量也超600万平，特别是受人口增长缓慢甚至是净流出的影响，整体去化也相对缓慢。

而中山、东莞、珠海、佛山去化周期低于12个月，属于需要增加土地供应的城市。