新世纪杨志强:江畔湾将带动麻涌房地产市场发展

    房掌柜(fzg360.com)：既然杨总提到了项目优势，请您为我们详细介绍一下项目的整体情况，还有相比同类楼盘，江畔湾的优势在哪里？

    杨总：新世纪江畔湾位于麻涌镇中心，与麻涌市场、麻涌一中比邻，俯览麻涌江、市政广场，是麻涌一河两岸发展中轴的最后黄金板块。项目占地面积72000多㎡，建筑面积156000多㎡，容积率1.99，有91平米的两房、130平米三房和99平米小复式三种主力户型，共1252套。项目规划有2万平米的东南亚立体园林，三重景致叠水相连，全社区使用目前一般只有别墅才使用的双层LOW-E中空玻璃，隔音隔热，舒适一流。另外还有1000平米私家泳池、2000米滨江绿化公园，堪称江景生活典范。目前新世纪江畔湾的均价在4000元左右，放眼东莞，也很难找到性价比这么高的楼盘了。这些还只是一部分，江畔湾最大的卖点在于它的赠送面积达到20%-30%，也就是说只要花100㎡的钱就能享受到130㎡的户型，很多购房者都被这点所吸引。

新世纪江畔湾项目外景

    房掌柜(fzg360.com)：我们知道现在很多购房者都会重点考虑孩子的教育问题，不知道新世纪江畔湾在这方面的配套如何？

    杨总：新世纪江畔湾附近有麻涌一中、麻涌中学、麻涌中心小学，可以说先天教育环境是十分优越的。最近中山大学附属新华学院在麻涌开始动工，中大新华学院落户麻涌，对麻涌的城市建设、产业结构、区域发展、人文环境等方面都会产生深远影响，而距该学校仅百余米的新世纪江畔湾无疑将是最大的受益者。

    房掌柜(fzg360.com)：目前东莞房地产市场整体成交量大幅下滑，您觉得东莞楼市未来会呈现怎样的走势？

    杨总：我个人认为东莞目前的房价不可能出现太大的波动，据我所知，大部分开发商的拿地成本都不低，加上建设费用、运营成本和税费，开发成本相当高了。即使市场不景气，开发商也不至于做出赔本赚吆喝的举动。其实这个道理也很简单，面粉太贵，面包又怎么可能会便宜到哪里去呢？

    目前市场确实受到新政影响，部分购房者暂时处于观望状态。但我认为这种情形并不会持久，不管政策如何调控，购房的刚性需求还是存在的，要买的终归要买。因此我认为，东莞未来房价还将保持稳中有升的良好势头。