综述
4.17新政出台，很多的人不约而同地回忆起了2007年那一场楼市震荡。开发商，代理机构，从业人员等在分析现在的市场变化时，也不约而同地与2007年那场变动进行比较。
回顾2007年政策来袭，开发商可谓被打了个“措手不及”。针对不可预测的后市，万科、光大等纷纷举起了降价的大旗。而2009年，市场在经历低谷后，马上又迎来了一场报复性回弹。
或许是之前的经验总结和信心累积，此次开发商的应对变得更加的淡定和从容。由于开发商资金状况良好，对后市预期较为乐观；新政已经一个月了，成交量虽然下滑，但价格依然坚挺。甚至有职业经理人预测，“政策可能要延续到明年，但消费者肯定先扛不住。”
开发商如此坚持的底气到底在哪里，他们的期待又终能成真吗？这些，对于东莞房地产行业市场的发展布局和其中的从业者们，又将带来怎样的变数和冲击？
对话嘉宾
陈骏良：市房地产协会秘书长
本土开发商土地储备量不少
问：目前，活跃在东莞楼市的开发商以本土与深系企业为主；除了万科、碧桂园、金地和正要进入的保利公司以外，全国一流开发商的身影在东莞楼市难觅踪影。东莞楼市为什么难以吸引这些一流开发商的青睐？
陈骏良：目前，深系主要的开发商如万科、金地、花样年等已经进入东莞市场。
但东莞楼市本身的特性决定了东莞市场比较难做，地产盈利能力有限；因而也就限制了其他外来开发商的进入。
东莞楼市起步较晚。因为东莞城市发展是从农村逐步转型而来，就连现在也还是有很多已进入东莞的开发商开发镇街楼市的意愿不强，这就导致东莞楼市发展较慢。而早期进入的开发商，他们已经储备有较多地块，有些开发商现在开发的地块还是早几年储备的土地。但如果外来房企以前在东莞市场没地，现在则只能通过市场招拍挂拿地。
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粤公网安备 44010602005421号
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