新增供应迎来年内最高峰 带动住宅成交一路走高

　　附:本周各类型普通住宅（洋房+公寓）区域成交量价一览表：

　　凤岗镇项目销售全线飘红。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周凤岗镇住宅成交2.05万㎡，合计240套，占据全市住宅成交比重的24%左右，其中三正卧龙山花园成交167套，翠湖豪苑67套等。另外金桂华府、祥利上城和益田大运城邦等项目亦有数量可观的认购记录。近期凤岗镇多个新上市的楼盘销售率普遍在80%以上，个别项目更是高达9成。从凤岗镇中心区到与深圳接壤的雁田、天堂围等地，各个项目销售异常热闹。近期凤岗镇住宅持续热销，究其原因，一是近段时间凤岗新上市项目增多，如三正卧龙山花园、益田大运城邦、翠湖豪苑和金桂华府等项目均有加推新品，仅本周凤岗镇住宅的新增供应就达到了24.61万平方米；二是凤岗镇房价仅相当于深圳同类产品的一半左右，巨大的价格优势吸引了众多的深圳置业者。在深圳实施限购令后，投资客更是把眼光投向了价格洼地的凤岗；三是深圳关内关外一体化后，紧邻凤岗的深圳平湖镇正大规模拆迁建物流园。许多平湖镇居民在拿到拆迁补偿金后，也前来凤岗购房，客观上带旺了凤岗楼市；四是随着凤岗“三旧”改造的开展，路网、交通、环境逐步完善，深圳凤岗两地生活变得更加便捷，越来越多的深圳人选择在深圳工作，在凤岗置业。另外，由于深圳的平湖等地在售楼盘较少，客观上也促使部分深圳客源流向临近的凤岗。

　　商铺市场交投两旺，开发商推售商铺热情高涨。

　　本周东莞商铺成交一片红火。据东莞中原研究部监测数据显示，本周商铺成交量达到了4.12万㎡，合计262套，其中成交较多的项目有厚街镇的盛和广场146套，东城区的锦绣旗峰31套，万江区的阳光海岸25套和寮步镇的菁英时代14套等。11月份以来，东莞的商铺成交有升温迹象，近期更是愈发明显。与此同时，一些开发商推售商铺热情高涨，如葡萄庄园、江南第一城、菁英时代、现代印象华庭等多个项目近期都有加推商铺。10月份以来，CPI持续走高，通胀预期明显提高，商铺由于抗跌性强、回报率稳定的优点再次受到了投资客的青睐。由于股市动荡，楼市持续遭遇政策调控，很多手撑闲钱的投资客因为投资渠道较窄，纷纷把手中资金投向商铺等商业地产。东莞市政府近期出台发展东莞高端消费商圈的规划以及南城小商品城项目的启动也让许多投资客看好东莞商业地产的长期发展。而对开发商而言，在行业面临深度调控之下，亦有意寻求房地产行业的多元化发展。2010年以来一系列的调控政策均针对住宅市场，不少开发商加大商业地产、旅游地产等持有型、经营类物业的投资比例，既规避风险，又可为企业带来稳定的投资回报。随着2011年在中央实施稳健货币政策的宏观背景下，明年下半年开发商资金链将会趋紧，开辟商业地产也成为开发商应对住宅调控政策避险的办法之一。

　　本周楼市的焦点话题是12月25日，央行决定自26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率各0.25个百分点。年内的第二次加息，央行在抑制通胀的同时，也再次增加了购房者的置业成本。以20年期100万房贷为例，上调利率后，每月按揭贷款将上涨100元左右。与此同时，12月26日，国务院总理温家宝在参与中央广播电台直播时称，调控楼市的“国十条”、“国五条”落实不够好，将继续加大力度抑制楼市投机，有信心使房价回归合理。这也表明，明年中央政府对房地产的调控仍旧不会放松。温总理此次讲话强调将从两个方面继续加大力度，一是加大保障性住房的建设力度；二是要抑制投机，主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理。温总理的这一表态，既释放出了调控即将加码的重要信号，更表明了中央对房地产信贷的基本态度，为年末岁首的房地产交易市场降温，保证2011年楼市的平稳运行。