新增供应迎来年内最高峰 带动住宅成交一路走高

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：12月13日—19日，上海市商品住宅成交面积为27.3万平方米，环比前周上涨19.2%；成交均价为23421元/平方米，环比前周大涨10.8%，这一价格已经接近新政后的高点，这也是近五周内，周均价第四次突破23000元/平。这一均价将前一周跌去的价格补涨回来。

　　在这样的成交推动下，上海商品住宅供应再创新高，共有28个楼盘上市，商品房新增供应面积为49.8万平方米，环比前周上涨13%；新增供应面积为28.4万平方米，环比大涨37%。

　　在新房市场升温的同时，上海二手房市场也重新回暖。21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，12月上半月，二手房的成交量较上月同期增长约三成。部分区域甚至出现半月成交量大于11月全月的“井喷”现象。

　　广州楼市销售重现升温迹象 一手楼价明年或上升

　　房价上涨，新政出台，高价地再现，房价上涨……刚刚过去的一年，楼市似乎正在走入这样一个循环。而就在上周，广州白云新城产生了楼面地价超过2万元/平方米的全新高价地。

　　高价地助威之下加上之前积压了不少产品，刚刚过去的周末，广州楼市终于迎来了一个小开盘高峰。不少开发商更在报价上向高价地看齐，吹响出货“集结号”。这不由得令人担忧市场会很快再度陷入8月底9月时彻夜排队购房的疯狂景象之中。

　　“明年上半年发展商仍然可能会采用更多的优惠促销手段推售产品，但如果没有其他因素影响，明年广州一手楼价仍然会保持慢坡上升的趋势。”合富辉煌副总经理谢宇晗认为，2003年以来，中国楼市每次调控政策的出台，影响更多的其实是成交量，而真正的价格起到决定性影响的则是宏观经济大环境。例如2008年末2009年初楼价的下跌就是受到金融危机的影响。而在这种情况下，他预期明年广州楼市成交量虽然会比今年有所下降，但全年仍然会有600~700万平方米的成交量。

　　深圳前11个月新房销量遭腰斩 均价同比上涨四成

　　根据深圳市房地产研究中心发布的《2010年1-11月份深圳市房地产市场运行情况分析报告》，1至11月深圳全市新建商品房销售面积326.4万平方米，同比下降50.9%，其中新建商品住房销售面积281.67万平方米，同比下降54.5%。

　　而11月份，深圳新建商品住房成交面积为32.44万平方米，环比10月减少20.7%，这是深圳新建商品住房成交面积连续两个月下滑。

　　各月及整个上半年的同比数据显示，深圳楼市成交量已步入下降通道。但新建商品住房成交均价仍同比上涨四成。按照登记备案的情况，1至11月深圳新建商品住房成交价格为每平方米20452元，同比上涨41.8%。

　　深圳房地产投资增长总体上没有明显增长，这或许为下一轮市场供需矛盾埋下隐患。1至11月，深圳房地产开发投资398.34亿元，同比增长4.4%，住宅开发投资272.57亿元，同比增长8.3%。新建商品住房新开工面积337.10万平方米，同比增长4.3%。