东莞成熟片区豪宅纷纷入市 开发商抓紧年底出货

     三、二线区域在品牌开发商楼盘供应带领下，成交增长明显。

    超级大盘供应上市，住宅成交集中放量。

    2011年3季度，二线区域开始今年的供应规模，本季度住宅供应面积56.50万㎡，6059套，面积同比增加超过五成；在成交方面，2011年3季度住宅成交面积46.09万㎡，共4709套，销售面积同比增加29.69%，环比增加15.29%；其中普通住宅市场成交中位房价5697元/㎡，同比上升两成；综上所述，二线区域购房置业需求持续旺盛，而近期碧桂园超级大盘的供应激发之下，三季度成交大幅攀升。

     新开楼盘价格低于预期，“以价换量”成果斐然。

    2010年3季度，二线区域借着旺季，在住宅供应开始放量的情况下，月度成交量显著回升，不随着新开楼盘定价低于预期，中位房价有所回调。在二线区域楼市当中，3季度大朗、凤岗再次成为热点，包括益田•大运城邦二期、碧桂园在内的楼盘取得十分不错的销售量，“以价换量”逐渐成为开发商共识。

    别墅、公寓价格结构上涨幅度较大，高端洋房价格保持平稳。

    2011年3季度，东莞二线区域楼市超级集中发力，特别是大朗、黄江、凤岗继续有全新楼盘面市，主打深圳客户资源的别墅、公寓类产品，在通胀背景之下，依然有投资者踊跃入市，整体均价有大幅度的上扬。与此同时，面向本地需求的高端洋房、普通洋房的价格则相对平稳，均价稍有调整。

    2011年3季度二线区域分物业类型价格变化表：