东莞土地市场吹来暖风 年关冲刺供应将再度走高

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　国家统计局：11月份 49个城市房价环比下降

　　12月18日国家统计局发布报告显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。北上广深等一线城市新建商品住宅环比全面下降，降幅均为0.3%，比10月均有所扩大。

　　中央经济工作会议定调：明年房地产调控不放松

　　12月14日，备受瞩目的中央经济工作会议闭幕，传递出2012年中国总体经济政策走向的新信号。针对房地产市场，会议提出要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　东莞公积金贷款再设限 须提交配偶社保证明

　　今年五一开闸放水的公积金贷款，年底“收”了。东莞住房公积金中心日前发布新规定，本月开始，珠三角七城职工在莞申请公积金贷款的同时，须提交配偶在莞一年以上的社保缴纳证明。此次增加审核材料的举措再对公积金贷款的渠道设限，目的为打击投资性购房。

　　松山湖房价将受控制 最高均价不能超过1.3万

　　目前东莞全市房地产楼盘中，松山湖的整体均价是最高的，均价达到12000～13000元。“这个房价问题也是亟待解决的，今后松山湖原则上不再做大规模的纯商品房了。一万三的均价，不能再高了，再高就达不到吸引人才的目的了。”松山湖工委书记刘宁透露，商品房这块也会收紧，今后松山湖倾向于建设“比较便宜的人才公寓”，而非高级住宅区。

　　长安镇长罗军文规划：建莲湖大道对接滨海新区

　　在接受媒体采访，长安镇镇长罗军文表示“长安将专门建设一条总长15公里的莲湖大道来承接滨海新区，这条大道连接山、湖、海、湿地等主要景点，形成南北走向的景观主轴线，并与东西走向的莲湖路、省道358、沿江高速、虎门滨海大道相连，使长安、虎门与长安新区连成一体。”

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息： 邻深地块大热 塘厦四村村地块逆市溢价53%

　　上周(12月12日-12月18日)东莞市国土资源局对2宗邻深商住商服用地进行交易，分别位于凤岗镇雁田村和塘厦镇西村村。其中，编号2011WG008地块位于东莞最南端雁田村，紧邻雁鸣湖山庄，属于凤岗豪宅片区，附近有佳兆业水岸豪门、蓝山锦湾、翠湖豪苑等大盘，居住氛围浓厚，再加上近深地缘优势，土地价值不菲，最终被深耕东莞的三正地产收入囊中，折合楼面地价2363元/㎡。另一宗邻深地块争抢更为激烈，两家房企经过55轮网上竞拍才确定买家，东莞市发记实业投资有限公司以2.16亿元摘获，实现53%高溢价率，折合楼面地价2250元/㎡。该地块位于塘厦镇迎宾路和环市路交界处，紧邻莞深高速，片区发展较为成熟，配套完备。

　　在中央经济会议强调明年楼市调控不放松之后，东莞邻深土地市场表现抢眼，深圳持续的限购政策给东莞邻深市场造成利好，尤其是塘厦市场，今年土地大放量之后需求依旧强盛，未来几年塘厦市场竞争将进入白热化，在未来调控政策不明朗的情况下，各大房企应注意开发节奏以降低入市风险。