合富辉煌周报：上周东莞住宅签约量创年内第二峰

　　总述:

　　上周住宅签约量创年内第二峰 个别高端项目拉高全市均价

　　三季度我国宏观经济见底明显，因此在刚刚结束的中共十八大中中央并没有“众望所归”的出台新的房地产政策，只是以巩固调控成果等无关痛痒的话一笔带。对于房地产市场来讲，“没有消息就是好消息”，政策稳定、楼市预期明显提高。11月东莞楼市以总签约66.4万平方米的佳绩创下历史第四名，进入到12月东莞楼市再创辉煌。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(12.3-9日)东莞一手住宅总签约17.9万平方米，以略次于国庆“黄金周”(18.4万平方米)成为年内第二峰。“十八大”关键词“收入翻番”，意味着消费者购买实力将提升。在政策稳定、经济回稳、居民消费能力提高的利好因素下，中国城市化进程将加快速度，商品房市场可发展空间很大。

　　上周全市一手住宅签约以价格中端项目为主，如上周全市楼盘签约面积排名前十的项目中，均价低于全市均价的项目占80%,签约主力价格在6200-7500元/平方米。上周全市一手住宅网签约均价8918元/平方米，较前一周增涨7%。在中端价位楼盘成签约主力的情况下，全市价格依然居高不下主要还是受个盘(万科中心)拉升。上周万科中心以11766元/平方米的价格、2.8万平方米的签约面积排名全市第一，占全市总额的16%，可谓独秀一枝。

　　土地市场

　　(2012年12月03日-2012年12月09日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1203-1209)全市供应1宗商住地，地块位于南城区滨河路白马路段南侧，面积约8万平方米，容积率为1.0

　　上周供应地块信息

　　网上挂牌交易方式