东莞南城1999-2013价值楼盘 金丰花园第一

　　梳理东莞城市化的脉络不难看出，伴随着城市中心从莞城到东城再到南城的转移，人居选择曾经有过一个从花园新村到东城中心，从黄旗山到大东泰板块，最后落足于西平的漂移过程。作为新城市中心的南城，经过近14年的发展，房地产市场发生了天翻地覆的变化，楼盘如同雨后春笋。经历过楼市调控、金融风暴的洗礼，南城房价基本保持平稳增长。

　　梳理过往，才能预判未来。房掌柜五周年之际，特别策划本次大型评选活动，分片区罗列1999年到2013年之间大量楼盘升值幅度的情况，用市场一线最真实的数据说话，最终评选出东莞1999-2013“流金岁月”十大升值幅度最大楼盘，为房掌柜网友提供最佳置业区域参考，为选择下一个五年、十年升值幅度最大的楼盘提供最具研判价值的决策。此文我们将为您解读“南城1999-2013“流金岁月”十大升值幅度最大楼盘”。

　　南城房地产开发开始兴起

　　十九年前，东莞就是一个大工地。金信联行总经理罗凤回忆，“现在被称之为“东莞长安街”的南城鸿福路上只是一条崎岖的小路;玉兰大剧院和图书新馆那一片还是杂草疯长的荒地，货柜车一过就是漫天尘灰。而莞城花园新村为最繁华所在，街道两边店肆林立，人群川流不息，霓虹灯闪耀刺眼，这里成为富人购物的天堂，穷人的伤心地狱。

　　1993年罗凤加入中信地产，2年后东泰花园立项，罗凤成为东泰花园最早一批售楼员。在那个依旧以福利分房为主流的时期，商品房销售基本处于“蛮荒”时代。一座沙盘，一本楼书，一个价目单张，几乎就是当时售楼员的全部家当。上街派传单成为售楼员的主要售卖方式。而东莞时兴无小区的独体楼，商铺上面盖着住宅楼，沿路而建，渐渐成群。

　　90年代初，东莞楼市刚刚起步。东城是房地产开发的热点区域，个盘表现扎眼。1995年城区以白领盘为代表的东泰花园和富豪为代表的东城中心以别出心裁的园林规划，迎合了富裕起来的东莞人们追求高层次人居环境的诉求而引爆全东莞。

　　“那个时候，四环路一路之隔的南城西平山头密布，堪称“蛮荒之地”，很多摩的司机怕被打劫，晚上不敢拉客过去。”罗凤回忆。1998年，以香港客以目标的新世界花园以6000元/平的天价开盘。开发商逐渐开始重视宣传包装，电视广告和酒店展销会促销逐兴起。