2013东莞商住地吸金158亿 流拍地齐复活镇区土地频现

回顾2013年全国土地市场，“地块”是重要的关键词，北上广等一线城市地块频现。在东莞，“镇区地块”是土地市场的关键词之一，无论是东莞本土房企还是外来房企拿地热情无一不高涨，洪梅、石碣、高埗、石排、桥头等冷门镇区纷纷拍出镇区地块。

在商住商服地供应方面，东莞土地市场上半年呈现供应偏紧基调，下半年土地供应放量。在供应区域方面，四大城区除却年初莞城供应一宗商服地及年中东城一宗地下空间用地之外，全年商住地处于空白状态；虎门、塘厦、寮步等镇区成为2013年东莞商住商服地供应主力军，曾流拍地块也纷纷“复活”。

据东莞中原研究部统计，2013年全年东莞商住地供应70宗，面积合计305.3万㎡，同比增长85.86%，为历年供应量的第二高位，仅次于2011年。2013年全年东莞商住地成交65宗，面积合计291.37万㎡，同比去年同期上涨116.51%，为历年第三高位的成交记录。在成交金额方面，2013年东莞商住地成交金额158.31亿元，同比去年同期增长108.51%。

镇区成土地供应主力军，土地呈连片出让态势

据东莞中原研究部统计，2013年全年东莞一线镇区土地供应133.09万㎡，占比46%，同比增长60%；二线镇区85.02万㎡，占比23%，同比增长51%；三线镇区87.47万㎡，占比30%，同比增长252%。东城、南城、莞城、万江4大城区商住地供应全年处于空白状态，镇区成为2013年东莞土地市场供应主力军。

值得注意的是在这些镇区中，土地供应呈现出了连片出让的态势，虎门、寮步、塘厦等多个镇区在同一片区内有土地连片出让。

虎门镇大宁村于年内集中推出4宗连体商住地，建面达78万，4宗连体地块最终被万科收入囊中；塘厦大坪村内，年内亦推出4宗总占地30.995万㎡商住地，该4宗商住地最终被深系本土及房企分食；寮步凫山村内年内推出4宗总占地19.75万㎡商住地，4宗商住地最终被万科、中惠等房企分食；此外，樟木头樟洋社区、黄江三新社区、东坑坑美村、望牛墩杜屋村、望牛墩赤窖村、扶涌村、麻涌漳澎村等均有地块在同一片区内连片出让。

业内人士分析认为，政府连片供应土地有利于集中开发片区、发展片区经济，并带动周边片区发展。而作为房企，连片开发有利于形成浓厚生活氛围，活跃房地产氛围。

冷门镇区燃起“土地”热

2013年东莞镇区土地频出，值得注意的是多个二三线镇区爆冷出现单价地。

8月7日上午十时一宗位于企石铁炉坑建面11万平商住地在东莞国土资源交易网上开拍，仅有一家公司报价，最终广东鼎峰地产集团有限公司以1.3亿元斩获该地块，折合楼面价1159元/平。据东莞中原研究部分析，该楼面地价创下企石商住地的新高，高于先前佳兆业东江豪门的1103元/㎡。

9月12日上午10时，一宗编号为2013WG040、位于桥头镇石水口村商住地在东莞国土资源局交易网上开拍。4家公司轮番报价，最终广东宏远集团房地产开发有限公司以38135.0万元斩获该地块，折合楼面价1803.38元/平。刷新了桥头镇楼面地价最高纪录，成为桥头新地。